Vše o dřevostavbách
Rekonstrukce vs. novostavba: na co si dát při rozhodování pozor?
Mít vlastní dům přesně vyhovující všem potřebám, na vysněném místě a s krásným výhledem, to je hlavním životním cílem nejen řady mladých rodin. Jenže velmi často se tyto požadavky vzájemně vylučují. Najít dům přesně odpovídající vašim potřebám na vysněném pozemku je velmi náročné. Stejně tak problematické je nalézt stavební pozemek, který má krásný výhled a ideální rozměr. Navíc mezi stavbou a rekonstrukcí je řada značných odlišností. Aspekt č. 1 - celové náklady Jednou ze základních problematik je finanční stránka věci. Většina odborníků se shoduje na tom, že výstavba bývá většinou finančně výhodnější než rekonstrukce. Při rekonstrukci se totiž zpravidla objevují stále nové a nové problémy, které celou investici prodražují. Na druhou stranu v případě rekonstrukce si dokáže spoustu oprav zručnější člověk provést sám. Zároveň je také levnější koupit postavený dům i s pozemkem, než zvlášť pořizovat pozemek a zvlášť dům. Dům si však člověk postaví přesně dle svých představ a moderní materiály mu navíc umožní ušetřit i do budoucna, co se týče nákladů na vytápění apod. Aspekt č. 2 - pozemek Dalším důležitým kritériem je parcela, respektive zahrada. Nejenže pro výstavbu domu musíte kupovat nový pozemek, zároveň se ve většině případů bude jednat o kus zelené louky, která na sobě nebude nést vůbec nic. Zahradu si tedy budete muset kompletně upravit a zkrášlit. Výhodou je, že můžete dat spoustu prostoru své fantazii. Naopak nevýhodou další náklady, které se klidně mohou vyšplhat na stejnou částku, jako je samotná výstavba domu. Je také otázkou, zda výstavba nového domu nebude postrádat určité genius loci, které staré domy a jejich zahrady mají. Na druhou stranu specifického „ducha“ můžete vtisknout i novému domu. Jen to bude vyžadovat trochu více plánování a práce. Aspekt č. 3 - úskalí rekonstrukce S rekonstrukcí to totiž také není úplně jednoduché. Byť se může dům na první pohled zdát sebevíc atraktivní, ve skutečnosti se může během rekonstrukce objevit celá řada problémů, které je nutné urychleně řešit, případně dokonce znemožňují bydlení v domě. Jedná se především o problémy se statikou domu, tedy problémy, kdy jsou stěny domu silně narušené, dům má špatné základy, případně jsou ve velmi žalostném stavu krovy či střešní krytina. V případě starých chalup je roubení často napadeno červotočem. Navíc se takovému domu musíte vždy podřídit a přizpůsobit. Staré domy bývají často špatně proporčně řešené a velké chodby ubírají na místu obytným pokojům. Zároveň se ve starších domech nachází prostory jako bývalé chlívky, velké sklepy na uskladnění zásob na zimu či rozsáhlé prostory na skladování dřeva. Ty často ubírají na využitelné výměře a jsou spíše přítěží. Aspekt č. 4 - Technický stav budovy Starší domy navíc bývají často velmi špatně izolované a pokulhává i systém jejich vytápění. Ve finále tak budou náklady na provoz domu vyšší než náklady na provoz domu zcela nového. A opomenout bychom neměli ani špatnou či neexistující kanalizaci a vývody do nevyhovujících septiků. Pokud si však zakoupíte již postavený dům, ve většině případů v něm můžete rovnou bydlet, pokud jste schopni slevit ze svých nároků. Menší stavební zásahy navíc nevyžadují stavební povolení, takže pokud si dům zakoupíte, můžete si na něm dělat vše potřebné a nikoho se na nic neptat. Ať už uvažujete nad novostavbou či rekonstrukcí, je důležité si vše dopředu rozmyslet, propočítat a ujasnit si své priority. Pokud hledáte dům s duší a nebojíte se pustit do rekonstrukce svépomocí, pak se vám může koupě starého domu vyplatit. Pokud si naopak chcete dopřát klid a ničím se příliš netrápit, mít dům přesně dle svých představ, a ještě trochu ušetřit, v tom případě pro vás bude nejlepší cestou právě novostavba.
Vybíráme dřevo pro dřevostavby: smrk, modřín nebo borovice?
Uhranula vám krása roubených chalup či srubů? Pak vězte, že pro jejich stavbu budete potřebovat dřevo, skutečně velké množství dřeva. Pokud jsou vaše znalosti týkající se dřevin a jejich vlastností jen minimální, je určitě dobré nechat výběr takového stavebního materiálu na starosti specialistům. I přesto si pojďme říci, čím se jednotlivé dřeviny odlišují a pro jaké typy staveb jsou vhodné. A pokud nevíte, jaký je rozdíl mezi jednotlivými typy dřevěných staveb, doporučujeme si přečíst tento článek. Klíčové jsou vlastnosti dřeva Při výběru je vždy nutné řídit se především točivostí a vlhkostí, které rozhodují o tom, jak bude celá dřevostavba pracovat. Dále je důležité trámoví kontrolovat, hledat případné vady a volit také dřevo, které má vysokou trvanlivost a je schopné odolávat škůdcům i zubu času. Je jasné, že nezkušený člověk možná bude nad některými problémy tápat. Proto je vždy dobré mít na své stavbě k dispozici technický dozor, který má za úkol právě takové vady odhalovat a pomoci s jejich řešením. Více než kde jinde zde totiž platí pravidlo dvakrát měř a jednou řež. Chyby nadělané v masivní dřevostavbě mohou časem způsobit velké množství problémů a jejich odstraňování je často velice náročnou a také velice nákladnou disciplínou. Smrk Prvním typem dřeviny, která vám padne na mysl, bude nejspíše smrk. Jedná se o jednu z nejlevnějších, a relativně snadno dostupných dřevin, která se využívá především pro stavbu srubů. Pro stavbu roubenky není tak vhodný především z důvodu vysoké praskavosti způsobující hluboké trhliny. Vysoká praskavost je způsobena porušením povrchového napětí materiálu během zpracovávání na hranol. V případě kulatiny ovšem zůstává toto povrchové napětí nenarušené, a proto se smrk může bez obtíží použít právě pro stavbu srubů. Modřín Modřín je považován za jednu z nejvhodnějších dřevin pro stavbu jakékoliv masivní dřevostavby. Může se pochlubit extrémní odolností vůči škůdcům, jelikož má v porovnání s ostatními jehličnany rostoucími na našem území nejvyšší obsah pryskyřic. Díky tomu je vysoce houževnatý a často je volen jako prahový trám, na který je následně kladena kulatina či hranoly z jiných typů dřevin. Borovice U nás nepříliš využívaná borovice lesní je oblíbeným stavebním materiálem především na severu, v zemích jako je Švédsko či Norsko. I tento druh borovice má vysoký obsah pryskyřic, a tedy vyšší odolnost proti škůdcům. Dalším zajímavým prvkem je atypická a příjemná vůně dřeva. Cedr Chcete-li dřevostavbu z masivu, která vám vydrží věky, je cedr tou nejlepší volbou. Jedná se o dřevinu s nejvyšší pevností, která při správném provedení vytvoří malou dřevěnou pevnost, kterou nedobydou škůdci, ani čas. Je ovšem nutné podotknout, že cedrové dřevo v České republice neroste. Této výsady se poštěstilo oblastem v Kanadě či Sibiři, kde je velmi oblíbeným stavebním materiálem. Proto je nutné k nám cedrové dřevo dovážet, což se výrazně promítá do již tak drahé dřeviny. Jedle Jedle je tou správnou volbou pro roubenky. Na rozdíl od smrku netrpí tak vysokou praskavostí. Od něj se liší také vyšším množstvím obsažených pryskyřic a také větší objemovou hmotností, která zaručuje lepší pevnost dřevostavby. Trámoví nařezané z jedle si navíc rovnoměrně sedá a nemá potřebu příliš velkého otáčení. Navíc má krásnou kresbu, takže vám bude dělat radost jak na vnější straně domu, tak také v interiéru.
Cena dřeva raketově roste. Jak ovlivňuje výstavbu dřevostaveb?
Kdo s realizací dřevostavby v minulých letech váhal, v letošním roce nemá příliš důvodů k úsměvu. Byť jsou výkyvy cen na trhu běžnou záležitostí, situace, která nastala po covidové pandemii, nemá obdoby. Zvedají se ceny téměř všeho, a platí to i pro dřevo, jehož zdražení se dá označit slovem extrémní. Nedostatek dřeva k těžbě Ještě v minulém roce byl trh zásoben dřevem kalamitním, a tedy levným. V letošním roce se však projevil nedostatek dřeva spojený s celkovým růstem cen, což jeho cenu vymrštilo o desítky procent. Tento jev je patrný ve stavebnictví i truhlářství, což znamená, že dřevostavba dnes může investora vyjít i o půl milionu dráž. V porovnání s loňským rokem je letos cena v případě stavebního řeziva vyšší přibližně o třetinu a neustále narůstá. Přitom by se mohlo zdát, že kůrovcová kalamita naopak bude srážet cenu dřeva k zemi. Problém ovšem tkví v tom, že právě kůrovcová kalamita zapříčinila v mnoha lesích nedostatek dřeva, které nyní k běžné těžbě zcela chybí. Cena dřeva šponuje i velký zájem ze zahraničí O české dřevo je navíc zájem i v zahraničí a například rakouští obchodníci jsou schopni vždy nabídnout o něco lepší cenu, než ti čeští. Proto značná část tuzemské produkce putuje za hranice. A tak i přesto, že u nás těžba dřeva meziročně stoupla o 10 %, je dřeva nedostatek. Některým pilám navíc již brzy dojdou zásoby, což bude znamenat, že cena nadále poroste. V souvislosti s kůrovcovou kalamitou se bavíme o smrku, ovšem u něj celý problém jen začíná. U některých dalších dřevin je nárůst ceny materiálu dokonce 100 až 150 %. Proto někteří začínají rušit zakázky u truhlářů, a dokonce i své záměry na výstavbu dřevostavby a hledají alternativní materiály. Výrazně totiž roste i cena druhotných produktů ze dřeva, což je dalším důvodem, proč tento materiál nebude v novostavbách zahrnut v takové míře jako předtím. Má smysl vyčkávat na lepší ceny? Čekat na moment, kdy dřevo zlevní, ovšem nedává smysl. Tuzemské lesy se z kalamity vzpamatují nejdříve za několik desítek let. Je tedy nutné spokojit se s horší kvalitou kůrovcového dřeva, případně si za dřevěný materiál jednoduše připlatit. Jistou náplastí je, že cena u dřeva určeného pro stavbu totiž stále vyrostla nejméně oproti všem ostatním materiálům. Proč nevyčkávat dokazuje situace na severoamerickém trhu. Zdejší pily nestíhají uspokojovat poptávku, která v zemích kontinentu nyní panuje. Tamní stavební průmysl zažívá boom a jelikož je dřevostavba v Kanadě i Spojených státech nejčastějším typem stavby, cena stavebního dřeva zde za poslední rok dokonce zčtyřnásobila. Situace v Severní Americe je také dalším důvodem, proč cena dřeva celosvětově stoupá. Tamní obchodníci totiž berou vše za jakoukoliv cenu, a to znamená, že odkupují i dřevo z Evropy, protože materiál má ten, kdo zaplatí nejvíce. Lze tedy předpokládat, že cena dřeva bude stoupat i v příštích letech a momentálně není nikdo schopen říci, kde je ona cenová hranice, kterou zákazníci již nebudou ochotni akceptovat. Bohužel jsme se dostali se dřevem do zapeklité spirály, ze které není snadného úniku.
Při plánování nového bydlení myslete na budoucí potřeby
Máte svůj vysněný dům, který dokonale odpovídá vašim aktuálním požadavkům? Přemýšleli jste ale někdy, zda se tyto požadavky nebudou v průběhu let měnit? Přijdou děti, nové koníčky a ve finále i stáří, a to všechno dokáže požadavky na dům výrazně ovlivnit. Proto by měl být dům vždy koncipován tak, aby vyhovoval veškerým potřebám rodiny i v průběhu času. Předejděte zbytečným stavebním zásahům Při realizaci dřevostavby, která by měla splnit všechny požadavky svého majitele, je klíčovým tématem financování stavby a také rozprostření jednotlivých částí stavby do určitého časového horizontu. Dům totiž často budujeme v určité životní situaci a podobu domu uzpůsobujeme aktuálnímu stavu. Často však nemyslíme na čas budoucí. Mnoho lidí si nechává určitá zadní vrátka v podobě myšlenky, že dům se bude upravovat až v momentě, kdy přijde ona potřeba rozšiřovat a měnit. Je ovšem potřeba myslet na to, že rozprostření jednotlivých rozšiřujících fází výstavby domu neznamená finanční úsporu. Finanční úspora se odvíjí především od volby materiálů, konstrukcí a také velikosti stavby. Navíc opakované stavební zásahy se často stávají pro majitele domu vyčerpávající a jednotlivé návaznosti kroků jsou navíc i problematické. Zároveň stavební procesy zásadně narušují okolí domu, podepisují se na vzhledu zahrady i klidu obyvatel domu. Výhodou dřevostaveb jsou unikátní konstrukční systémy Pokud se však již od začátku rozhodneme provádět výstavbu domu v jednotlivých fázích, je dobré již od začátku k této problematice přistupovat s předem promyšleným projektem, který všechny změny zahrnuje. V opačném případě hrozí, že finální podoba domu bude nesoudržná, vše bude plné chaosu a plné komplikací. V neposlední řadě je dobré vědět, že k podobným účelům se dřevostavby hodí vůbec nejvíce, a to díky svým konstrukčním systémům. V takovém případě je nejvhodnější volit skeletový typ nosné konstrukce, který je variabilní. Vždy je potřeba vybírat takový typ konstrukce, který je schopen měnit nosné stěny. Důležité je také myslet na typ fasády. V tomto případě je lepší upřednostnit před stěrkovou fasádou spíše fasádu skládanou, například z dřevěného obkladu. Taková fasáda vyjde finančně podobě jako stěrková, je snadno demontovatelná a má podobnou životnost. Jak již bylo zmíněno výše, tou největší otázkou jsou při stavbě jakéhokoliv domu finance. Stavba domu je ve většině případů financována hypotékou, vždy je dobré v tomto kroku získat co nejvíce peněz a valnou část domu financovat právě penězi z hypotéky. Braní si úvěrů na realizaci menších částí domu se totiž může z dlouhodobého hlediska výrazně prodražit. Vytěžte maximum z výstavby už při jejím startu Ceny ve stavebnictví se neustále zvýšují. Myslet navíc musíme také na to, že pokud máme jednou stavebníky a techniku na stavbě, měli bychom je vytěžit na maximum. Opakované pronajímání a najímání, placení pojistek apod., je spojeno s náklady navíc. Není samozřejmě nutné mít dům ve 100 % podobě hned v první fází výstavby, připravena by ale měla být alespoň hrubá stavba a exteriér. Poté lze místnost zapečetit a vrátit se k ní až v momentě, kdy bude skutečně potřeba. Znovu je však dobré připomenout nutnost kvalitního projektu. K domu a jeho výstavbě se dá přistupovat různými způsoby. Tím nejlepším řešením je ale udělat co nejvíce práce najednou a na později si nechat již jen případné dodělávky. Tento postup vám totiž dokáže ušetřit peníze, nervy a ve výsledku také nebude příliš zasahovat do životního komfortu.
Konstrukce dřevostavby: je lepší difuzně otevřená nebo uzavřená?
Rozhodli jste se pro dřevostavbu? Pak jste učinili jedno z mnoha rozhodnutí, která vás dělí od vašeho vysněného domu. Některá jsou spíše banalitou a otázkou vkusu, jiná rozhodnutí se však mohou výrazně podepsat na celkové podobě a funkčnosti domu, a tím pádem i do vašeho spokojeného života. Prostup vlhkosti konstrukce domu Mezi ta důležitá rozhodnutí zajisté patří to, zda chcete mít svůj dům difuzně otevřený, či difuzně uzavřený, tedy jakou z konstrukcí s vlastnostmi zvolíte. Před samotným rozhodnutím je samozřejmě dobré znát vlastnosti obou typů těchto domů. Ono slovo difuzně zde může evokovat prostupnost vzduchu, ve skutečnosti však představuje prostup vlhkosti konstrukcí domu. Difuze vodních par je zcela běžný jev, který se odehrává v každém domě. Molekuly vody se při něm snaží proniknout do místa s nižší koncentrací vlhkosti, aby vznikla rovnováha. V případě difuzně otevřených či uzavřených prostor je proto hlavní problematikou to, zda se vlhkost do domu dostane a bude jím procházet opět ven, případně zda se dovnitř vůbec nedostane. Pojďme se nyní na tuto problematiku podívat více zblízka. Difuzně otevřený objekt Jak jsme si již řekli, difuzně otevřené konstrukce dovolují páře vnikat do své skladby, a také z ní odcházet. V tomto případě je tzv. parobrzdou takový materiál, který vodní páru pouze brzdí, ale nezastavuje, čímž se liší od parozábrany. Logicky proto další vrstvy směřující ven do exteriéru již musí mít nižší difuzní odpor než ona parobrzda. Díky tomu vodní pára snadno proniká skrze celou skladbu konstrukce a nekondenzuje v ní. Difuzně uzavřená konstrukce Z logiky věci je v případě difuzně uzavřené konstrukce vždy přítomna ona parozábrana, která zamezuje pronikání vodních molekul do konstrukce. Tato zábrana je povětšinou jedna tenká vrstva zpravidla z PVC fólie, která je v závislosti na skladbě instalována na nosnou konstrukci. Aby vše fungovalo, jak má, parozábrana rozhodně nesmí být poškozena a spoje musí být slepeny tak, aby byly neprodyšné, k čemuž slouží speciální pásky. Stejně tak i veškeré průchody parozábranou pro kabeláž, trubky a další, musí být taktéž opatřeny lepicími průchodkami. Nutnost použít speciální materiál platí také v případě montáže oken a dveří, které se musí obejít bez montážní pěny. Kterou variantu zvolit? V případě difuzně uzavřených staveb je vždy nutné počítat s vysokým rizikem poškození parozábrany, což má za následek degradaci kompletně celého systému difuzně uzavřené konstrukce. Na druhou stranu se jedná o řešení finančně výhodnější. V případě difuzně otevřené konstrukce je tedy logicky cena vyšší. Za příplatek ovšem obdržíte lepší vnitřní klimatické podmínky, daleko lepší akustické vlastnosti domu a samozřejmě zde odpadá strach z poškození takové zábrany. Jak difuzně uzavřená, tak i otevřená stavba může dokonale posloužit svému účelu. Je ovšem důležité, aby byly dodržovány veškeré postupy a celá stavba byla provedena tak, aby přesně odpovídala požadavkům majitele i samotné konstrukce. Více informací o difuzně uzavřených konstrukcích. O difuzně otevřených konstrukcích dřevostaveb se můžete dočíst v tomto článku. Podrobné technické informace ke všem aktivním a pasivním stěnovým systémům společnosti ALFAHAUS.
Ceníková cena stavby by měla být hlavním orientačním bodem. Ne jediným
Je dřevostavba dražší než klasický zděný dům? A na kolik realizace takového domu vlastně vyjde? To jsou otázky, které si klade většina investorů a zájemců o nové bydlení. Řada z nich se orientuje dle ceny v cenících jednotlivých typů domů. Tady ovšem mohou narazit na velké úskalí. Ceníková cena je totiž pouze orientační a zdaleka nemusí finální ceně za dokončenou stavbu odpovídat. Cenu stavby ovlivňuje řada faktorů Hned na úvod si nalejme čistého vína a řekněme si, že reálná cena bude ve většině případů vyšší než katalogová. Jedná se o celkem logický závěr toho, že každý investor má vlastní specifické představy a požadavky o výsledné podobě své investice či vysněného bydlení. Někdo se rozhodne investovat do lepších oken, někdo do kvalitní podlahy z masivu a jiní si zase dopřejí o něco luxusnější koupelnu. Tyto odchylky od původní katalogové kalkulace jsou navíc doprovázeny některými položkami, které nejsou do katalogu zahrnuty, a kterými si svůj dům vybavit zkrátka musíte. Mezi tyto položky patří například komín, kuchyňská linka či hromosvod, a to jsou položky, které mohou finální cenu realizace domu navýšit o statisíce. Je také otázkou, zda máte v plánu udělat okolo svého domu oplocení, terénní úpravy a v neposlední řadě je také otázkou samotné vybavení domu. To všechno jsou další „detaily“, které náklady na komfortní domov přesně podle představ investora zvyšují. Rozklíčujte, co všechno katalogová cena obsahuje Při poptávce je důležité zjistit co nejvíce detailů a hledat skutečně kvalitní projekt. Prvním důležitým krokem, který ušetří mnoho energie a telefonování, je vyvarování se těch nejlevnějších, byť na první pohled nejatraktivnějších, nabídek. Tyto nabídky a jejich ceník často se zájemci manipulují a přesně nespecifikují, co nabídka zahrnuje. Kvalitní projektový dům by měl kromě vizualizací a projektové dokumentace obsahovat také cenu za hrubou stavbu a cenu za kompletní realizaci na klíč. Ideální je, když vybraný dodavatel má stejný typ projektového domu v referencích a umožňuje také individuální úpravy. Hledejte proto takové nabídky, které ve svých cenících jasně rozepisují, jaký materiál je použit, jaké jsou jeho vlastnosti, kdo je výrobcem, jak dlouhé jsou dodací lhůty a další detaily. Zkrátka čím více získáte informací, tím lépe. Pečlivě srovnávejte nabídky Během komparace jednotlivých ceníků od různých dodavatelů buďte velmi ostražití. Každá kalkulace totiž může nabízet odlišný rozsah prací a nakoupených materiálů a v různé kvalitě. Nejlevnější nabídky proto znamenají i nejlevnější materiály, což může ve výsledku způsobit vysoké pozdější investice do oprav a provozu celého domu. Zejména v dnešní době, kdy letí ceny materiálu strmě vzhůru, se představy o ceně často míjí s realitou. Někteří nepoctiví dodavatelé dokáží nejisté situace na stavebním trhu zneužit a původně dohodnuté ceny značně navýšit. Stejně tak je velmi důležité udělat si jasnou představu o tom, zda je levnější dřevostavba či klasický zděný dům. Zejména kolem dřevostaveb a nízkoenenergetických domů koluje řada nesmyslných mýtů. Jako třeba ten, že kvalitní dřevostavba musí být výrazně dražší než dům postavený z tradičních stavebních systémů. U ceny vždy záleží na konkrétním řešení, jeho rozsahu, kvalitě stavebních materiálů a dalších faktorů. Proto při posuzování ceny vybraného domu musíte posuzovat všechny tyto aspekty, nejen to, jestli jde o dřevostavbu či zděný dům. Není stavba jako stavba Aby bylo možné se v cenách co nejlépe orientovat, je zapotřebí udělat si jasno v tom, jakým způsobem budete dům stavět. Pokud budete stavět na klíč, počítejte s vyšší cenovkou než v případě stavby svépomocí. Na druhou stranu toto řešení má řadu jiných výhod. Pod pojmem svépomocí si řada lidí představuje vlastní ruce zabořené až po lokty v maltě, ovšem realita tomu nemusí odpovídat. Stavba svépomocí skutečně může být znamenat kompletní výstavbu vlastníma rukama, pod tímto pojmem se však rozumí také metoda, kdy si jednotlivé řemeslníky na různé práce sháníte sami. V takovém případě jste schopni cenu domu výrazně snížit, ovšem musíte počítat s nutností nesčetného množství telefonátů, hledáním ověřených řemeslníků či potřebou spoustu času osobně trávit na stavbě a dohlížet na její průběh. Více se o rozdílu mezi stavbou na klíč a svépomocí můžete přečíst v tomto článku. Ve výsledku si tedy na otázku, jak drahá bude vaše realizace, můžete odpovědět pouze vy sami. K odpovědi se dostanete skrze důkladné rešerše, ujasnění si priorit a několik klíčových rozhodnutí. Vždy však berte v potaz váš rozpočet, tedy to, co si můžete skutečně dovolit. A myslete na to, že vlastní bydlení si pořizujete na mnoho let či dokonce na několik generací.
