MONTOVANÉ NÍZKOENERGETICKÉ DOMY - DŘEVOSTAVBYVážení zákazníci a obchodní partneři firmy ALFAHAUS, s.r.o. Velmi nás těší Váš zájem o naše špičkové produkty. ALFAHAUS je společnost, která se specializuje na výrobu nízkoenergetických a pasivních dřevostaveb, jejichž výstavbu realizuje jako montované domy (dají se takto realizovat rodinné domy, bytové domy, nástavby i komerční stavby). Nízkoenergetické domy projektujeme na míru dle individuálních požadavků zákazníků. Tím dosahujeme skvělého poměru mezi užitnou hodnotou a vlastní cenou nízkoenegetického domu. Naším cílem je individuální přístup k potřebám a přáním zákazníka vedoucí k jeho maximální spokojenosti. Montované domy stavíme na bázi lehké prefabrikace dřeva v systému nejmodernější certifikované technologie, která splňuje i nejnáročnější požadavky Evropské unie. Naše domy se vyznačují nadstandardními tepelně-izolačními vlastnostmi. |   |
Naše služby
Naše realizace
3.01 Rodinný dům 5+kk se zimní zahradou
Nejdůležitější u domu byla pro klienta vyváženost a celková koncepce. Za zmínku stojí zejména umístnění zimní zahrady, která je spojena s obývacím pokojem a od pracovny je oddělena pouze celoprosklenou stěnou. Při realizaci bylo také pro klienta zásadní umístění celého krbového tělesa. To muselo dostatečně rozdělovat jídelnu od obývacího pokoje, ale zároveň musely zůstat obě místnosti spojené.
3.02 Rodinný dům 5+kk
Rodinný dům pro náročného klienta byl projektován a stavěn sdůrazem na vysoký užitný komfort domu. Při výstavě byly použity nadstandardní materiály, stejně jako při jeho zařizování. Na první pohled zaujme předsazená fasáda domu. V ní je integrován akustický systém a osvětlení, které vytváří příjemnou atmosféru a dokresluje genius loci. Velkorysost prostoru je patrná v prvním i druhém podlaží. Velké prosklené plochy zaručují těsný kontakt s okolní zahradou a ještě zdůrazňují vzdušnost vnitřních prostor
3.05 Rodinný dům 4+kk
Dům chtěli majitelé především jako harmonický prostor sloužící pro relaxaci po práci a pro osobní koníčky. Obývací pokoj je propojen s terasou posuvnými terasovými dveřmi s unikátní konstrukcí v maximální šíři 8,8 metrů délky, což majitelům zajišťuje krásný výhled na údolí Sázavy. I koupelna má velmi příjemnou atmosféru, podtrženou přirozeným denním světlem přiváděným do sprchového koutu stropním světlíkem. K osobním koníčkům slouží celé patro domu, které se proměnilo v modelářský ráj plný kolejišť a vlakových zastávek.
3.06 Rodinný dům 5+kk
Dřevostavba pro náročného klienta, jehož jasným požadavkem na dům byl velkorysý prostor pro kuchyňskou linku, který bude spojen s obývacím pokojem. Vše ostatní se proto přizpůsobilo tomuto požadavku. Prostor s kuchyní a jídelnou je možné snadno rozšířit o velkou terasu díky celohliníkovému vysoce kvalitnímu posuvnému oknu. Velká okna spojují exteriér s interiérem a jsou kvůli tepelným ziskům orientovány na jih. Aby byl celý prostor prosvětlený již odranních hodin, je jedno z oken umístěno i na východní stranu. Přáním klienta bylo absolutně bezúdržbové provedení exteriérů. Na podbití krovu bylo proto využito desek CEMBRIT a stejnému požadavku je přizpůsobena i zahrada.
Jak se staví dřevostavba
Stáhněte si naše katalogy
Individuální realizace
Projektové domy
Aktuálně
Požádali jste o paušální daň? V budoucnu můžete mít problém získat hypotéku
Do 11. ledna mohli podnikatelé dobrovolně začít využívat paušální daň. V jedné platbě uhradí daň z příjmů, sociální a zdravotní pojištění a nebudou muset podávat daňové přiznání. To je dnes ale nutné dodat, když chtějí hypotéku. Podnikatelé, kteří chtějí od letošního roku využívat paušální daň, mohou mít problémy s jednáním o hypotéce. Výhodou paušální daně je administrativní jednoduchost, kdy se odvádí jedna částka (5 469 korun měsíčně) a odpadá mimo jiné nutnost podání daňového přiznání. Jenže právě v absenci podání daňového přiznání se může paradoxně v dalších letech skrývat nepříjemný problém - při žádosti o úvěr na bydlení totiž banky prověřují bonitu žadatele a v případě, že se jedná o OSVČ, vyžadují daňové přiznání za poslední dva roky. „Poskytovatel při posouzení úvěruschopnosti spotřebitele posuzuje zejména schopnost spotřebitele splácet sjednané pravidelné splátky spotřebitelského úvěru, a to na základě porovnání příjmů a výdajů spotřebitele a způsobu plnění dosavadních dluhů,“ píše se v paragrafu 86 zákona o spotřebitelském úvěru. Banky se teprve připravují Banky se zatím na to, jak budou postupovat k podnikatelům s paušální daní, kteří budou žádat o hypotéky, teprve chystají. V letošním roce totiž ještě živnostníci klasicky odevzdávají daňové přiznání za uplynulý rok. S ohledem na fakt, že ještě v letošním roce budou postupovat podle stávající metodiky a podnikatelé budou dokladovat daňová přiznání za rok 2020, nemají v tuto chvíli zpracované postupy na rok 2022. Banky by ale neměly tyto klienty nijak znevýhodňovat. Právě evidence příjmů a výdajů bude klíčová. Vedení záznamů o výdělcích doporučuje také Ministerstvo financí. „Doporučujeme živnostníkům v paušálním režimu alespoň základní evidenci i nadále vést například i pro případ překročení limitu ročních příjmů ve výši 1 milion korun,“ uvádí mluvčí resortu Tomáš Weiss. V takovém případě totiž musí OSVČ daňové přiznání podat, i když využívají paušální daň. „Předpokládáme, že banky využijí u poplatníků v paušálním režimu daně jiný způsob, jak ověřit bonitu žadatele, a to například výpis z obratů na bankovním účtu,“ doplňuje Weiss. Budoucí problém v těchto případech naznačuje Komerční banka. „Naším cílem je nastavit takové procesy, abychom byli schopni příjmy standardně akceptovat. Vzhledem k povinnostem, které nám ukládá zákon o spotřebitelském úvěru, ale nelze vyloučit, že v individuálních případech nebude možné příjem klientů s paušální daní standardně akceptovat,“ Banka bude ještě situaci analyzovat v průběhu tohoto roku. Proč je paušální daň výhodná? Paušální daň pro rok 2021 činí 5 469 korun měsíčně. Skládá se z minimálního zdravotního pojistného ve výši 2 393 korun, minimálního sociálního pojištění navýšeného o 15 procent na 2 976 korun a ze stokoruny jakožto daně z příjmů. Hlavní výhodou paušální daně je administrativní jednoduchost. Odvádíte pravidelně jednu částku a o ostatní se nemusíte starat. Také odpadá nutnost podání daňového přiznání a přehledů o příjmech a výdajích. Díky tomu nemusíte komunikovat se třemi různými úřady, ale jen s finančním úřadem.
Obdrželi jsme certifikát kvality ADMD
Vážení zákazníci, velmi nás těší, že stejně jako v předchozích letech jsme i pro rok 2021 obdrželi dekret od Asociace dodavatelů montovaných domů. Tento dokument potvrzuje naše členství v Asociaci dodavatelů montovaných domů. Součástí dekretu je také certifikát Dokument národní kvality pro rok 2021. Ten svědčí o kvalitě naší práce a je zárukou, že veškerý technický i informační servis, který zákazníkům poskytujeme splňuje všechny požadované standardy. Za tým spol. ALFAHAUS Petr Podlaha, jednatel
Banky snižují odhadní ceny nemovitostí
Zájem o hypotéky ani za koronakrize nepolevil. Naopak, objemy poskytnutých úvěrů na bydlení letos trhají v Česku rekordy. Banky jsou ale kvůli nejistému výhledu ekonomiky a realitního trhu opatrnější v odhadech cen zastavovaných nemovitostí. Pro případ poklesu cen realit nyní banky žadatelům hodnotí nemovitosti na výrazněji nižší částky a zájemcům o vlastní bydlení to může zkomplikovat cestu k úspěšnému schválení hypotéky. Banky reagují na to, že ekonomická nejistota a konec splátkového moratoria zvýšily riziko nárůstu počtu nesplacených hypoték. Řada finančních a realitních expertů navíc již dlouho varuje, že ceny nemovitostí jsou u nás velmi nadhodnocené. Česká národní banka (ČNB) teď toto nadhodnocení odhaduje v průměru na 17 procent, ve vybraných lokalitách s vysokým podílem investičních bytů jde ale až o 25 procent. Pozor na propad cen Podle analytiků se proto dá výhledově počítat s propadem cen nemovitostí. Již první vlna koronaviru měla přinést obrat trendu a odstartovat pokles cen nemovitostí. Žádný zlom ale nenastal. Ve druhém čtvrtletí loňského roku ceny nemovitostí nadále rostly, i když tempo růstu zvolnilo. Nyní Česko bojuje s druhou vlnou pandemie koronaviru a ceny bytů, rodinných domů i pozemků stále rostou. Obavy bank ale mohou v následujících měsících dostupnost vlastního bydlení dál zhoršit. Lidé si totiž budou muset na koupi vyhlédnuté nemovitosti připravit ještě více vlastních peněz. V případě nízké odhadní ceny nemovitosti je možné nabídnout bance do zástavy i jinou vhodnou nemovitost. V takovém případě je reálné pokrýt celou kupní cenu nemovitosti hypotékou. Realitní experti se shodují, že banky poskytující hypotéky se začínají připravovat na horší časy. Jedním z projevů je právě výrazně nižší ocenění nemovitosti, než je její aktuální kupní cena. Nejvíce se toto projevuje u starších realit v původním stavu a nemovitostí v méně vyhledávaných lokalitách. Zde může být odhad citelně níže než kupní cena. Banky se takto snaží minimalizovat riziko finanční ztráty. Zastavovaná nemovitost slouží bance jako záruka pro případ, že nebude poskytnutý úvěr splacen. Pokud dojde k dražbě zastavené nemovitosti, pak banka částkou z jejího prodeje uspokojí svoji pohledávku. Při výpočtu maximální možné výše poskytované hypotéky je přitom pro banku rozhodující hodnota nemovitosti a nikoli její skutečná kupní cena. Ještě na začátku letošního roku se v 90 až 95 procentech případů obě zmíněné částky shodovaly. Hypotéky už zlevňovat nebudou V současné době banky poskytují hypotéky do výše 90 procent hodnoty zastavované nemovitosti. Mnohem častěji jsou ale sjednávány 80procentní hypotéky, což znamená, že si kupující musí zbývajících 20 procent z hodnoty nemovitosti přidat z vlastních úspor. V současné době by si lidé měli dávat pozor i na rychlý podpis rezervační smlouvy. Může se totiž stát, že se zavážete ke koupi a banka vám posléze půjčí méně, než potřebujete. Výhodnější je nechat si hypotéku nejprve předschválit, a až poté podepisovat rezervační smlouvu. ČNB na konci listopadu ponechala limity pro poskytování hypoték beze změny. Poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) tak zůstává na 90 procentech. Zároveň centrální banka nepovažuje nyní za nezbytné další dva limity pro poskytování hypoték obnovit a ani zpřísňovat jiné parametry. V červnu centrální banka zrušila u posuzování žádostí o hypotéku limit pro poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu (ukazatel DSTI). Předtím v dubnu zrušila limit poměru výše dluhu a čistého příjmu žadatele o úvěr (DTI). Pro banky dává stále menší smysl hypotéky dále zlevňovat: jednak jim zdražují vlastní zdroje, jednak je pro ně atraktivnější zhodnocovat prostředky skrze investice do bezpečných vládních dluhopisů. Je tak pravděpodobné, že hypotéky v Česku už příliš zlevňovat nebudou a že v první půli letošního roku začnou zase zdražovat. Kdo vyčkává s tím, že by hypotéky mohly ještě výrazněji zlevnit, nejspíše už se nedočká.
