MONTOVANÉ NÍZKOENERGETICKÉ DOMY - DŘEVOSTAVBYVážení zákazníci a obchodní partneři firmy ALFAHAUS, s.r.o. Velmi nás těší Váš zájem o naše špičkové produkty. ALFAHAUS je společnost, která se specializuje na výrobu nízkoenergetických a pasivních dřevostaveb, jejichž výstavbu realizuje jako montované domy (dají se takto realizovat rodinné domy, bytové domy, nástavby i komerční stavby). Nízkoenergetické domy projektujeme na míru dle individuálních požadavků zákazníků. Tím dosahujeme skvělého poměru mezi užitnou hodnotou a vlastní cenou nízkoenegetického domu. Naším cílem je individuální přístup k potřebám a přáním zákazníka vedoucí k jeho maximální spokojenosti. Montované domy stavíme na bázi lehké prefabrikace dřeva v systému nejmodernější certifikované technologie, která splňuje i nejnáročnější požadavky Evropské unie. Naše domy se vyznačují nadstandardními tepelně-izolačními vlastnostmi. |   |
Naše služby
Naše realizace
3.01 Rodinný dům 5+kk se zimní zahradou
Nejdůležitější u domu byla pro klienta vyváženost a celková koncepce. Za zmínku stojí zejména umístnění zimní zahrady, která je spojena s obývacím pokojem a od pracovny je oddělena pouze celoprosklenou stěnou. Při realizaci bylo také pro klienta zásadní umístění celého krbového tělesa. To muselo dostatečně rozdělovat jídelnu od obývacího pokoje, ale zároveň musely zůstat obě místnosti spojené.
3.02 Rodinný dům 5+kk
Rodinný dům pro náročného klienta byl projektován a stavěn sdůrazem na vysoký užitný komfort domu. Při výstavě byly použity nadstandardní materiály, stejně jako při jeho zařizování. Na první pohled zaujme předsazená fasáda domu. V ní je integrován akustický systém a osvětlení, které vytváří příjemnou atmosféru a dokresluje genius loci. Velkorysost prostoru je patrná v prvním i druhém podlaží. Velké prosklené plochy zaručují těsný kontakt s okolní zahradou a ještě zdůrazňují vzdušnost vnitřních prostor
3.05 Rodinný dům 4+kk
Dům chtěli majitelé především jako harmonický prostor sloužící pro relaxaci po práci a pro osobní koníčky. Obývací pokoj je propojen s terasou posuvnými terasovými dveřmi s unikátní konstrukcí v maximální šíři 8,8 metrů délky, což majitelům zajišťuje krásný výhled na údolí Sázavy. I koupelna má velmi příjemnou atmosféru, podtrženou přirozeným denním světlem přiváděným do sprchového koutu stropním světlíkem. K osobním koníčkům slouží celé patro domu, které se proměnilo v modelářský ráj plný kolejišť a vlakových zastávek.
3.06 Rodinný dům 5+kk
Dřevostavba pro náročného klienta, jehož jasným požadavkem na dům byl velkorysý prostor pro kuchyňskou linku, který bude spojen s obývacím pokojem. Vše ostatní se proto přizpůsobilo tomuto požadavku. Prostor s kuchyní a jídelnou je možné snadno rozšířit o velkou terasu díky celohliníkovému vysoce kvalitnímu posuvnému oknu. Velká okna spojují exteriér s interiérem a jsou kvůli tepelným ziskům orientovány na jih. Aby byl celý prostor prosvětlený již odranních hodin, je jedno z oken umístěno i na východní stranu. Přáním klienta bylo absolutně bezúdržbové provedení exteriérů. Na podbití krovu bylo proto využito desek CEMBRIT a stejnému požadavku je přizpůsobena i zahrada.
Jak se staví dřevostavba
Stáhněte si naše katalogy
Individuální realizace
Projektové domy
Aktuálně
Reference: multifunkční budova v golfovém resortu
Nedávno jsme dokončili velmi zajímavý projekt nízkoenergetické dřevostavby v Kácově. Objekt se skládá ze tří ubytovacích apartmánů a kanceláří a je součástí Panorama Golf Resortu. Oblíbený golfový areál se nachází v nádherné přírodě nedaleko Zruče nad Sázavou a pyšní se hned několika prestižními oceněními GolfDigest. Při stavbě jsme použili konstrukční systém ALFADIFU v kombinaci s dřevěnou fasádou ze sibiřského modřínu. Více se o tomto unikátním místě dozvíte na webu Panorama Golf Resortu - www.panoramagolf.cz
Daň z prodeje investičních bytů zpřísní
Kromě zrušení daně z nabytí nemovitosti, o kterém jsme psali v minulém článku, vláda také schválila prodloužení takzvaného časového testu při prodeji „investičních“ bytů nebo domů. Doteď je od daně osvobozený prodej po aspoň pěti letech vlastnictví. Od roku 2021 by se měl takzvaný časový test prodloužit na deset let. Schillerová původně navrhovala prodloužení na patnáct let. S návrhem přišla už v daňovém balíčku, který dokončila ještě před epidemií koronaviru. Nakonec ho ale přeřadila právě do nového návrhu týkající se rušení daně z nabytí a daňových odpočtů. Investiční byt vs. vlastní bydlení Z prodeje dřív, než po deseti letech se nebude muset platit daň, jestliže člověk takový příjem použije na „obstarání vlastní bytové potřeby“ – tedy například nákup většího bytu pro rozšiřující se rodinu. K tomu musí dojít nejpozději v následujícím kalendářním roce po prodeji. Zpřísnění se nedotkne bytů či rodinných domů, pokud v nich měl vlastník bydliště nejméně po dobu dvou let bezprostředně před prodejem. Dosavadní daňové osvobození se v tomhle případě nemění. A kdo v prodávané nemovitosti sice bydlel, ale kratší dobu než dva roky, bude dál osvobozen od daně, když příjem z prodeje použije na „obstarání vlastní bytové potřeby“ (dosavadní zákon mluví o „uspokojení“). Delší časový test začne platit až pro nemovitosti pořízené po přijetí novely, tedy nejdříve od začátku roku 2021.
Odpočet úroků skončí pro všechny nové hypotéky
Vláda podpořila zrušení daně z nabytí nemovitosti. Odnesou to však lidé, kteří by ji stejně nemuseli platit – třeba s hypotékou na stavbu rodinného domu. Odpočet úroků z hypoték a úvěrů na stavební spoření má skončit pro všechny nové smlouvy. Ministryně financí Alena Schillerová přitom původně plánovala, že je zruší jenom lidem, kteří na rozdíl od dřívějška nebudou muset platit daň z nabytí nemovitostí. BOLESTIVÁ "KOMPENZACE" Zrušení odpočtů (15 procent ze základu daně) Schillerová až doteď vysvětlovala jako „kompenzaci“ právě za současné zrušení daně z nabytí. Lidem by tak podle ní zůstaly peníze okamžitě, místo aby na jejich postupné vrácení od státu čekali třeba až na konec dvacetiletého splácení hypotéky. Podle návrhu, který Schillerová přinesla na vládu, ale o daňové odpočty přijdou i lidé, kteří doteď daň z nabytí platit nemuseli. Tedy typicky ti, kteří si vezmou hypotéku na stavbu rodinného domu nebo nákup novostavby. „V těch návrzích mám, že novostavby by si ty úroky mohly uplatňovat i u nových staveb samozřejmě dále, protože ti daň neplatí,“ ujišťovala přitom Schillerová třeba 10. dubna v České televizi. Na vládu ale přišla s návrhem, který odpočty pro nové úvěry ruší bez náhrady, s výjimkou pro výstavbu ani novostavby nepočítá. VLASTNÍ PENÍZE JAKO NEVÝHODA Zrušení daně z nabytí vláda podpořila, stejně jako konec daňových výhod. Možnost odečítat si zaplacené úroky zůstane pro všechny smlouvy, kde právní účinky vkladu nastaly do konce roku 2021. Schillerová původně přišla na jednání se zrušením odpočtů už ke konci roku 2020, vláda to ale o rok prodloužila. „Každá daňová výjimka ve svém důsledku generuje zvýhodnění jedné skupiny na úkor jiné. Uplatnění odpočtu úroků z hypotečních úvěrů nabízí úlevu těm, kteří pro financování bydlení využijí úvěrů od finančních institucí, zatímco znevýhodňuje ty, kdo mají naspořeno z vlastního nebo jim například půjčí rodiče. Tím se fakticky podporuje život na dluh,“ vysvětluje Schillerová. Možnost odpočtu zůstane pro dříve sjednané úvěry (do konce roku 2021) včetně jejich refinancování. Vláda podpořila zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, a to zpětně. Od daně mají být osvobozeni všichni, kdo podali návrh na vklad vlastnictví na katastru v prosinci roku 2019 nebo kdykoliv v letošním roce. KONEC NEMRAVNÉHO ZDANĚNÍ? Připomeňme, že stále platí povinnost podat daňové přiznání a zaplatit daň do tří měsíců po zápisu do katastru. Schillerová slibuje, že pokud někdo daň zaplatí (pokud podal návrh na vklad v prosinci nebo letos), vrátí mu ji následně finanční správa jako přeplatek. Samozřejmě: pokud návrh vůbec projde. Teď teprve zamíří do standardního připomínkového řízení a pak k poslancům. Vláda ho tedy nezkouší prosadit ve zrychleném režimu legislativní nouze. K definitivnímu schválení tak zřejmě dojde až v létě. Čtyřprocentní daň z nabytí nemovitých věcí platí kupující (do října 2016 ji platil prodávající, kupující byl ručitelem). Opozice, zejména ODS, ji už několikrát chtěla zrušit; mimo jiné ji považuje za nemravné zdanění už jednou zdaněných peněz. Současná vládní koalice ANO a ČSSD to však opakovaně odmítala – naposledy loni. V jednom z předchozích článků o financování bydlení jsme také upozorňovali, že v době koronaviru sice ČNB uvolnila svá doporučení, banky přesto své podmínky výrazně zpřísnily. Více se o tématu můžete dozvědět v tomto článku.
