Vše o dřevostavbách
Stavět nový dům, nebo rekonstruovat starý? Otázka za miliony
Stavba nového domu, nebo rekonstrukce staršího domu? Otázka, která trápí celou řadu rodin toužících po vlastním novém domově. Při rozhodování je ve hře mnoho faktorů k zvážení, ovšem často proti sobě jdou srdce a rozum. Srdce velí zachraňovat historii, rozum tvořit něco nového a funkčního. V poslední době se stále více lidí obrací k druhé myšlence, tedy staví nový dům, přičemž kladou důraz na pasivní charakter domu a udržitelnost. Proč? Energetická efektivita a udržitelnost Pasivní domy jsou navrženy tak, aby minimalizovaly spotřebu energie pro vytápění a chlazení. Využívají výhod izolace, těsných konstrukcí a inteligentních systémů, což vede ke snížení energetických nákladů a pozitivnímu dopadu na životní prostředí. U starého domu je dosažení těchto benefitů často velmi náročné. Více k tématu - Energetické standardy budov: není dům jako dům Nižší náklady na provoz I když může být počáteční investice do nového domu vyšší, časem se investice mohou vrátit díky nižším nákladům na provoz. Navíc při koupi starého domu si nikdy nemůžete být jisti stavem a investice do řešení problémů se mohou výrazně prodražit. Více k tématu: Domy s téměř nulovou spotřebou energie Moderní technologie a design Při stavbě nového domu můžete plně využít moderní technologie a designové trendy. Od inteligentních domácích systémů až po inovativní materiály, můžete si navrhnout domov podle svých představ a přizpůsobit ho současným potřebám a budoucím trendům. Starý dům má často určitou duši a hezčí zahradu. Nicméně i váš dům může díky investované lásce svou duši získat. Vyloučení potenciálních problémů Rekonstrukce může často odhalit nepředvídatelné problémy, jako jsou skryté strukturální problémy nebo problémy s rozvody. Stavba nového domu vám umožní vyhnout se těmto komplikacím a začít pěkně na novo bez nutnosti řešení starých kostlivců vypadávajících ze skříně. Dřevostavby a ekologie Dřevostavby se stávají stále oblíbenější volbou pro ty, kteří chtějí přistupovat k bydlení ekologicky. Dřevo jako stavební materiál má nízký uhlíkový otisk, a tím přispívá k ochraně životního prostředí. Dřevostavby jsou známé pro svou schopnost regulovat vlhkost a poskytovat příjemné klima v interiéru. Více k tématu: Dřevostavby a udržitelnost. Jak moc zatěžují životní prostředí? Vybírejte dobře Kde si nový dům postavit je další velkou otázkou. Zvažte faktory jako dostupnost veřejné dopravy, blízkost obchodů, škol a zdravotnických zařízení. Důležité je také zvážit pravděpodobnost budoucího rozvoje v dané oblasti a zda se bude jednat o trvale atraktivní místo k životu. Nepřehlížejte aspekty bezpečnosti a dostupnosti infrastruktury. Zjistěte si informace o kriminalitě v dané oblasti a dostupnosti hasičské, policie a zdravotní záchranné služby. Dále se ujistěte, že máte snadný přístup k elektřině, vodě a kanalizaci. Vybírejte srdcem, ale přistupujte k výběru i s rozumem. Mějte všechna svá rozhodnutí podložena dobrými informacemi a kvalitními daty. Ať už se rozhodnete jakkoliv, nepodceňte i výběr dodavatele. Pokud budete mít šťastnou ruku, vyhnete se spoustě zbytečných komplikací. Další články k tématu: ADMD radí, jak vybrat toho pravého dodavatele dřevostavby Stavět na klíč, či svépomocí? Toť otázka!
Výhody nízkoenenergetických bungalovů: Moderní životní styl s příznivými aspekty
Stále více rodin a jednotlivců se obrací k nízkonenergetickým bungalovům jako k efektivnímu a udržitelnému způsobu bydlení. Moderní architektonická řešení přízemních domů nabízejí řadu výhod, které zvyšují pohodlí a kvalitu života, a to zejména pro ty, kteří chtějí žít jednopodlažním stylem. Rychlost výstavby Nízkonenergetické bungalovy jsou často navrhovány s jednoduchým a efektivním designem, což vede k rychlejší výstavbě oproti větším, vícepodlažním strukturám. Tato rychlost výstavby nejenže šetří čas, ale také snižuje náklady spojené s pracovní silou a materiály. Pro ty, kteří touží po co nejrychlejším nastěhování do svého nového domova, tak představuje nízkonenergetický bungalov optimální volbu. Nízké náklady na provoz Díky menším rozměrům, ale i moderním technologiím v oblasti izolace, větrání a vytápění mají často bungalovy nižší energetickou spotřebu. Tato efektivnost se odrazí ve snížených nákladech na provoz domu v průběhu času. Majitelé mohou očekávat nižší účty za energie a snížené dopady na životní prostředí, což je v souladu s trendem směrem k udržitelnějšímu bydlení. Flexibilita výstavby Nízkonenergetické bungalovy nabízejí také flexibilitu v designu a výstavbě. Odborníci mohou přizpůsobit plány a specifikace dle individuálních požadavků klienta. To umožňuje vytvářet domovy, které nejen splňují energetické standardy, ale také odpovídají estetickým a funkčním potřebám majitelů. Okamžitý přístup k zahradě Jednou z klíčových výhod nízkonenergetických bungalovů je jejich spojení s okolní přírodou. Díky absenci schodišť a přímému vstupu z domu do zahrady mohou obyvatelé okamžitě využívat venkovní prostor. To nejen podporuje zdravý životní styl, ale také umožňuje snadný přístup k relaxaci nebo pěstování rostlin přímo u domu. Absence schodiště Absence schodiště není jen otázkou praktičnosti, ale také zajišťuje snadnou dostupnost pro všechny obyvatele, včetně těch s omezenou pohyblivostí. Tento prvek zvyšuje bezbariérovost domova a eliminuje starosti spojené s denním přesunem mezi podlažími. Obyvatelé si mohou užívat pohodlí jednopodlažního života bez potřeby zdolávání schodišťových stupňů. Na to je navíc dobré myslet i do budoucna, zejména, pokud má dům sloužit jako domov až do konce života. TIP: hledáte inspiraci? Koukněte na naše projektové domy a individuální realizace, kde najdete i řadu nejrůznějších přízemních nízkoenergetických dřevostaveb.
Dřevostavba svépomocí: pořádně si to promyslete
Kdo touží po vlastním domě, má v podstatě dvě možnosti, buď si nechá dům postavit na klíč, nebo si jej postaví svépomocí. Druhá varianta může mít několik scénářů, kdy jedním z nich je i vlastní přiložení ruky k dílu. Postavit zdění dům či dřevostavbu však není tak jednoduché, jak se může na první pohled zdát. Zejména u dřevostaveb se může zdát, že se jedná v podstatě o takovou velkou stavebnici pro dospělé. Stačí zbouchat pár trámů, ty obložit deskami, vše vycpat vatou a je vymalováno. Jenže vymalování je až ten úplně poslední krok, ke kterému vede skutečně dlouhá cesta. Svépomocí ano, ale promyšleně Důvodů, proč stavět svépomocí může být celá řada. Někdo chce mít všechny stavební procesy pod úplnou kontrolou, někde cítí ve vlastní práci určitou přidanou hodnotu se sentimentem, který se bude k domu ve finále vázat, ve většině případů se však lidé pouští do stavby svépomocí z důvodu možné finanční úspory. Pro úspěšnou realizaci dřevostavby je podmínkou velká zručnost, která může být v některých případech kompenzována zkušeností. Pokud máte obojí, je vyhráno, pokud vám chybí zručnost i zkušenosti, můžete si zadělat na velký problém. Ovšem ani v takovém případě se hned nemusíte vrhat do náruče společnostem, které vám dům postaví na klíč. Nejprve musíte vše pečlivě zvážit. Musíme si pomáhat Pokud máte mezi svými známými takové lidi, kteří zkušenostmi a šikovností oplývají, je zcela ideální se pustit do práce s nimi. Poté může i průměrně technicky zdatný jedinec pod jejich odhledem a v souladu s jejich radami a pomocí dům postavit za relativně příznivou cenu. Cena ovšem není vždy ta nejdůležitější komodita. Pro někoho má větší váhu čas než samotné peníze, a věřte, že stavba svépomocí si žádá opravdu velké množství času. Ten zabere příprava, shánění materiálu, lidí, i samotné práce. Pamatujte, že dřevostavba není skládačka a nějaký ten problém či nejasnost se budou objevovat víc, než byste si přáli, což bude stavbu protahovat. Je proto nutné si spočítat, jaká je hodnota vašeho času, shodit ego, připustit si, že na něco zkrátka sami nestačíte a obrátit se na ty, pro které jsou stavby živobytím. Výstavba bude probíhat rychleji, často také kvalitněji a profesionálněji. Jde však o to zvolit ty správné ruce. Reference a otázky Pokud je budete hledat, dbejte především na reference. Nechte si poradit, nebojte se zaklepat na dveře majitelů dřevostaveb, které se vám líbí a zeptejte se jich, kdo jim dům stavěl. Takové dotazy vám mohou pomoci udělat si celkový obrázek o tom, jak dlouho stavba probíhá a třeba i kolik stojí. Ano, postavit dům vlastníma rukama je něco, co skutečně může naplnit, vytvořit silné pouto a hrdost na vlastní práci. Vězte však, že dosažení tohoto blaženého stavu rozhodně není zadarmo, možná ušetříte nějaký ten peníz, ale přijdete o spoustu času a také nervů. Je tedy dobré vše pořádně promyslet, propočítat, vzdělávat se a nedělat neuvážená rozhodnutí, kterých byste poté mohli litovat. Jakmile se totiž jednou do něčeho pustíte, je jen velmi těžké cokoliv vracet. Pokud chcete mít opravdovou jistotu a žádné starosti, neváhejte a kontaktujte nás, rádi vám dřevostavbu nebo nízkoenergetický dům zajistíme na klíč.
Fotovoltaika rozhodně má smysl, je však nutné vše dobře rozmyslet a spočítat
Energetická krize zaklepala na dveře nejedné české domácnosti. To je také jedním z hlavních důvodů, proč spousta nejen českých domácností hledá nové způsoby a řešení, jak na energiích ušetřit. Jednou z cest, jak úspor dosáhnout, je fotovoltaika, tedy řešení, díky kterému lze využívat síly slunečních paprsků k výrobě elektrické energie a následně z této energie napájet celý dům. Nejprve si vše pořádně spočítejte Fotovoltaika funguje na principu solárních panelů, do kterých se opírají sluneční paprsky, které následně přeměňují získanou energii na energii elektrickou. Ta může být buď rovnou spotřebována, její přebytky mohou být prodávány dál do sítě, případně ji lze ukládat do bateriových uložišť. Aby ovšem soukromá sluneční elektrárna dávala smysl, je nutné si dopředu vše spočítat. Ne v každém případě totiž dává smysl. Tyto výpočty se navíc nemusejí týkat jen samotného výkonu, ale do procesu pořízení fotovoltaické elektrárny vstupuje celá řada faktorů. Patří sem cena elektřiny, možnosti ukládání, velikost střechy, ale i orientace domu, jeho samotná poloha apod. Pozor na dodací lhůty Proto je vůbec nejlepším řešením zajít za odborníky. Ti solidní vám s výpočty rádi pomohou a navrhnout možná řešení. Fotovoltaiky může být pro některé španělská vesnice a není se čemu divit. Specialista by vám tedy měl vše potřebné ochotně vysvětlit. Ale co je nejdůležiější - dopředu udělá nezbytné výpočty a kalkulace cen. Díky tomu budete jasně vědět, za jakých okolností a s jakou investicí se vám pořízení fotovoltaiky vyplatí. Tyto služby by měly být u každého solidního dodavatele zdarma, na kvalitu však poukazují i další detaily. Zaměřte se na dodací lhůty. Na instalaci panelů byste neměli čekat déle než tři měsíce. Vyvarujte se firmám, které jsou vždy naprosto nadšené s řešením, které navrhne zákazník sám. Buď to znamená, že se z vás stal přes noc expert na fotovoltaiku, nebo je jejich zájmem prodat vám cokoliv, aniž by to dávalo smysl. Návratnost je klíčová Tím vůbec nejlepším ukazatelem je ovšem kalkulace návratnosti. Pokud vám bude společnost slibovat extrémně rychlou návratnost, a bude se přitom ohánět jinými příklady, je něco špatně. U fotovoltaiky platí, že každý projekt je velice specifický, a ne vždy se elektrárna opravdu vyplatí. Rychlé návratnosti aktuálně nahrávají především vysoké ceny energií, ale i v tomto případě je nutné predikovat vývoj a počítat s možným poklesem cen. Pokud budete vybírat fotovoltaickou elektrárnu, je vždy dobré se s dodavatelem potkat přímo na místě, kde bude instalace probíhat. Bez správného zaměření se budete vždy pohybovat pouze na úrovni odhadů. Instalace fotovoltaické elektrárny také vyžaduje náležité zázemí. I to je důvod, aby se odborníci přijeli na místo podívat a řekli vám, zda jsou vůbec střecha a krovy k instalaci takového řešení vhodné. Nezapomeňte také, že spolu s fotovoltaikou souvisí i další řešení. Příkladem je tepelné čerpadlo, které může v kombinaci se solární elektrárnou účty za energie opět pomoci výrazně snížit. Další otázkou je realizace bateriových uložišť, ve kterých můžete energii akumulovat a celý systém tak učinit opět daleko efektivnější. To všechno jsou alternativy, o kterých by si s vám měl expert promluvit a které byste měli brát v úvahu. V současné době se však s rádoby experty roztrhnul pytel, a proto je dobré při výběru dodavatele pečlivě dbát na reference, zajímat se o již provedené realizace a zároveň spolehnout na instinkt. Kdo jedná až příliš agresivně, tomu se raději obloukem vyhněte. Více k tématu: Jak ušetřit na energiích? Zkuste se zaměřit na teplo získávané z odpadních vod Zateplení dřevostavby. Úkol, který není radno podceňovat, ale ani se ho děsit Teplo domova je základ, cest k němu je však mnoho Dotace na bydlení: Nová zelená úsporám je základ
Odhad ceny nemovitosti? Alchymie plná proměnných
Trh s realitami se dynamicky proměňuje. Domy a byty, které měly ještě před několika lety cenu pár milionů, mohou dnes mít hodnotu i několikanásobně vyšší. Ať už máte zájem dům či byt prodávat či kupovat, je dobré mít aktuální informace a orientovat se v současné situaci. Nikdy navíc není na škodu znát hodnotu svého majetku a podle toho nakládat například i s pojištěním svého majetku. Odhad ceny nemovitosti majetku se především v posledních letech stal oblíbenou disciplínou, kterou nabízí kdejaká online služba. Stačí do online formuláře zanést několik údajů o dané nemovitosti a po chvilce na vás z monitoru svítí hodnota, kterou by váš dům či byt měl mít. Nic ovšem není tak jednoduché a odhad ceny nemovitosti už vůbec ne. Roli při tomto procesu hraje celá řada faktorů a pouze skuteční odborníci dokážou vypočítat cenu nemovitosti správně. Kdy je nutné mít odhad? Odhad ceny nemovitosti je nutné provést během různých scénářů. Znát hodnotu svého bytu či domu budete potřebovat například v momentě, kdy budete žádat o hypotéku, při dědickém řízení, při rozvodovém řízení, při placení daní a v neposlední řadě také při samotném prodeji dané nemovitosti, respektive při jejím nákupu. Pokud si budete chtít vzít hypotéku, banka bude potřebovat znalecký posudek o výši zástavní hodnoty dané nemovitosti, kterou vypracuje smluvní znalec banky. Tato služba bývá bankovními domy většinou poskytována zdarma. Počítejte ovšem s tím, že tento odhad bývá o 10 až 20 % nižší, než je reálná kupní cena nemovitosti. Tento postup je běžný a banky jej aplikují coby pojistku v případě, pokud nebudete hypotéku včas a řádně splácet a nemovitost bude nutné prodat. Není odhad jako odhad V dalších případech provádí odhad nemovitosti soudní znalec. Tento odhad probíhá pokaždé, kdy je tento proces nařízen zákonem pro oficiální účely. Znalec připravuje znalecký posudek, který je nejčastěji využíván při nejrůznějších sporech nebo pro účely finančního úřadu. Výsledek tohoto odhadu se může výrazně lišit od tržní ceny, jelikož jsou při něm posuzovány odlišné aspekty nemovitosti, a to hlavně velikost a stav. Pokud se rozhodnete váš dům či byt prodat, rozhodně není zapotřebí oficiální odhad soudního znalce. Naopak potřebujete odhad, který do výpočtů zahrnuje mimo velikosti a stavu také dispozice, lokalitu, dostupnost služeb v okolí, dopravní situaci apod. Jak tedy nejlépe určit cenu? Hlavní roli v odhadu ceny nemovitosti hraje srovnávací metoda. Ta využívá data z realitního trhu a porovnává ceny prodaných nemovitostí v dané lokalitě stejného typu. Aby mohl toto porovnání provést soukromý subjekt, je nutné mít přístup do databáze realitních kanceláří, katastru nemovitostí a do cenových map. Tyto údaje poté dohromady poskytují data, na základě kterých lze sestavit cenu nemovitosti, za kterou se daný objekt dá prodat. K čemu přihlížet? Pokud budete cenu nemovitosti odhadovat, vždy přihlížejte k výměře nemovitosti. Obecně platí, že čím větší daný byt, dům či pozemek je, tím je vyšší i prodejní cena. Dalším aspektem je dispozice a stav nemovitosti. Otevřené prostorné pokoje, kuchyň spojená s obývacím prostorem, či naopak záchod oddělený od koupelny, to všechno jsou prvky, které mohou cenu nemovitosti navýšit. Dalším velmi důležitým kritériem je lokalita, která je mnohdy zásadní při cenotvorbě. Přihlíží se k její dostupnosti, občanské vybavenosti v okolí, ale i chystaným projektům, které jsou v blízkosti domu připravovány. A v neposlední řadě svou roli vždy sehraje aktuální situace na trhu. Je tedy občas dobré i chvilku vyčkat, než se bouře na trhu uklidní.
Energetické standardy budov: není dům jako dům
Při nákupu nových spotřebičů se zákazníci často orientují podle štítku energetické náročnosti. Podobného škatulkování je využíváno také v případě budov, kde se rozlišují jednotlivé kategorie energetické náročnosti budovy. Ty prozrazují, jak náročný z energetického hlediska je provoz takového objektu. V jednotlivých kategoriích ovšem často bývá trochu zmatek a mnohdy dochází ke srovnáváním nesrovnatelného. A zákazník pak tápe. Pojďme si v této problematice udělat trochu jasno. Nízkoenergetický standard Vůbec prvním standardem, který se u nás začal využívat, je nízkoenergetický standard, který můžeme označit za předchůdce pasivního standardu. Definice tohoto standardu se určuje na základě měrné potřeby tepla na vytopení domu. Pokud dům nepřekračuje 50 kWh/(m2a), můžeme jej označit jako dům splňující nízkoenergetický standard. V některých případech se můžeme setkat s tím, že do výpočtů vstupují i další proměnné, jako je součinitel prostupu tepla, neprůvzdušnost obálky domu apod. V současné době, díky neustále se zdokonalujícím technologiím a zpřísňování legislativních požadavků, se však od tohoto termínu v rámci odborné veřejnosti postupně opouští. U zákazníků se ovšem tento termín i dnes používá velmi aktivně. Pasivní standard Daleko více se nyní začínáme v oboru setkávat s termínem pasivního standardu, který dnes můžeme označit i za technicky nejpokročilejší co se stavebního řešení domu týče. I tento standard se odvíjí od měrné potřeby tepla na vytopení domu, která se tentokráte stanovuje hranicí 15 kWh/(m2a). Aby však mohl dům spadat do toho standardu, musí splňovat i další kritéria. Definuje jej například neobnovitelná primární energie, neprůvzdušnost obálky budovy či maximální četnost překročení nejvyšší povolené teploty vnitřního vzduchu během letních měsíců. Pro domy v pasivním standardu jsou navíc platná řada dalších požadavků na používané výrobky a technologie při stavbě domu. Někdy se lze střetnou také s termínem energeticky pasivní standard, který je podobný výše popisovanému, ovšem rozdíl tvoří odlišné metody výpočtů, které využívají například odlišné vstupní údaje a další. Budovy s velmi nízkou energetickou náročností Pokud budete řešit dotace na svůj projekt v rámci vládního dotačního programu Nová zelená úsporám, pak se možná budete setkávat právě s tímto standardem. Opět se jedná o standard značně se přibližující obecným principům pasivního domu, kdy by požadovaná hodnota měrné potřeby tepla na vytápění neměla přesahovat 20 a v druhé úrovni 15 kWh/(m2a). Výpočty však vycházejí z metodických údajů vedených právě v rámci tohoto dotačního programu, kdy hlavní roli hraje plocha stanovená z vnějších rozměrů budovy, což výsledky odlišuje. Setkat se také můžeme s řadou energetických standardů, které ve svých názvech operují se slovem nula. Jedná se například o energeticky nulovou budovu, standard blízký energeticky nulovému apod. Jedná se o další standardy, u kterých by se mohlo zdát, že jsou udělovány domům, které nepotřebují ke svému vytápění žádný zdroj tepla, což je samozřejmě lichá představa. Sem spadají i budovy s téměř nulovou spotřebou energie, která je také jako jediná legislativně závazným pojmem. Všechny ostatní standardy nejsou v české legislativě pevně ukotveny, a proto se jedná o zcela dobrovolnou klasifikaci. I v tomto případě může být interpretace tohoto standardů ovšem různorodá, protože je velmi náročné definovat, co ona téměř nulová spotřeba ve skutečnosti reprezentuje. Více k tématu: Co jsou to nízkoenergetické, pasivní a aktivní dřevostavby? Jak ušetřit na energiích? Na úsporu myslete již při výstavbě domu a jeho zařízování Fotovoltaika: cesta k úsporám vhodná i pro dřevostavbu
