Tyto webové stránky používají soubory cookies, které nám pomáhají zlepšovat naše služby, personalizovat reklamy a analyzovat návštěvnost. Používáním našich stránek s tímto souhlasíte.
Více informací
ikona telefonikona telefon

+420 381 210 863

ikona e-mailikona e-mail

NAPIŠTE NÁM

ikona katalogikona katalog

Stáhněte si naše katalogy

ikona telefonikona telefon

+420 381 210 863

ikona e-mailikona e-mail

NAPIŠTE NÁM

ikona telefonikona telefon

+420 381 210 863

ikona e-mailikona e-mail

NAPIŠTE NÁM

Vše o dřevostavbách

Odhad ceny nemovitosti? Alchymie plná proměnných

Trh s realitami se dynamicky proměňuje. Domy a byty, které měly ještě před několika lety cenu pár milionů, mohou dnes mít hodnotu i několikanásobně vyšší. Ať už máte zájem dům či byt prodávat či kupovat, je dobré mít aktuální informace a orientovat se v současné situaci. Nikdy navíc není na škodu znát hodnotu svého majetku a podle toho nakládat například i s pojištěním svého majetku. Odhad ceny nemovitosti majetku se především v posledních letech stal oblíbenou disciplínou, kterou nabízí kdejaká online služba. Stačí do online formuláře zanést několik údajů o dané nemovitosti a po chvilce na vás z monitoru svítí hodnota, kterou by váš dům či byt měl mít. Nic ovšem není tak jednoduché a odhad ceny nemovitosti už vůbec ne. Roli při tomto procesu hraje celá řada faktorů a pouze skuteční odborníci dokážou vypočítat cenu nemovitosti správně. Kdy je nutné mít odhad? Odhad ceny nemovitosti je nutné provést během různých scénářů. Znát hodnotu svého bytu či domu budete potřebovat například v momentě, kdy budete žádat o hypotéku, při dědickém řízení, při rozvodovém řízení, při placení daní a v neposlední řadě také při samotném prodeji dané nemovitosti, respektive při jejím nákupu. Pokud si budete chtít vzít hypotéku, banka bude potřebovat znalecký posudek o výši zástavní hodnoty dané nemovitosti, kterou vypracuje smluvní znalec banky. Tato služba bývá bankovními domy většinou poskytována zdarma. Počítejte ovšem s tím, že tento odhad bývá o 10 až 20 % nižší, než je reálná kupní cena nemovitosti. Tento postup je běžný a banky jej aplikují coby pojistku v případě, pokud nebudete hypotéku včas a řádně splácet a nemovitost bude nutné prodat. Není odhad jako odhad V dalších případech provádí odhad nemovitosti soudní znalec. Tento odhad probíhá pokaždé, kdy je tento proces nařízen zákonem pro oficiální účely. Znalec připravuje znalecký posudek, který je nejčastěji využíván při nejrůznějších sporech nebo pro účely finančního úřadu. Výsledek tohoto odhadu se může výrazně lišit od tržní ceny, jelikož jsou při něm posuzovány odlišné aspekty nemovitosti, a to hlavně velikost a stav. Pokud se rozhodnete váš dům či byt prodat, rozhodně není zapotřebí oficiální odhad soudního znalce. Naopak potřebujete odhad, který do výpočtů zahrnuje mimo velikosti a stavu také dispozice, lokalitu, dostupnost služeb v okolí, dopravní situaci apod. Jak tedy nejlépe určit cenu? Hlavní roli v odhadu ceny nemovitosti hraje srovnávací metoda. Ta využívá data z realitního trhu a porovnává ceny prodaných nemovitostí v dané lokalitě stejného typu. Aby mohl toto porovnání provést soukromý subjekt, je nutné mít přístup do databáze realitních kanceláří, katastru nemovitostí a do cenových map. Tyto údaje poté dohromady poskytují data, na základě kterých lze sestavit cenu nemovitosti, za kterou se daný objekt dá prodat. K čemu přihlížet? Pokud budete cenu nemovitosti odhadovat, vždy přihlížejte k výměře nemovitosti. Obecně platí, že čím větší daný byt, dům či pozemek je, tím je vyšší i prodejní cena. Dalším aspektem je dispozice a stav nemovitosti. Otevřené prostorné pokoje, kuchyň spojená s obývacím prostorem, či naopak záchod oddělený od koupelny, to všechno jsou prvky, které mohou cenu nemovitosti navýšit. Dalším velmi důležitým kritériem je lokalita, která je mnohdy zásadní při cenotvorbě. Přihlíží se k její dostupnosti, občanské vybavenosti v okolí, ale i chystaným projektům, které jsou v blízkosti domu připravovány. A v neposlední řadě svou roli vždy sehraje aktuální situace na trhu. Je tedy občas dobré i chvilku vyčkat, než se bouře na trhu uklidní.

Číst více→

Pergoly, zimní zahrady či terasy. Svou dřevostavbu můžete ošperkovat řadou doplňků

Každý máme určitou představu o ideálním domě, ve kterém bychom chtěli prožít celý život. Pro někoho je nejdůležitější velká kuchyň, někdo touží po krásném obýváku s co největším a nejpohodlnějším gaučem a někteří touží především po krásné zahradě, aby bylo bydlení co nejvíce propojeno s přírodou. A právě to často umožňují některé doplňky k domům, jako jsou pergoly, terasy a zimní zahrady. Některé atypické doplňky mohou pomoci dům ozvláštnit a zatraktivnit. Přinesou nový prostor pro odpočinek a také pro setkávání s rodinou a přáteli. Přesně to nabízí například zimní zahrada. Ta je ideálním doplňkem k domu pro všechny, kteří touží trávit co nejvíce času venku a využívat zahradu na maximum, a to i během zimních měsíců. Zimní zahrady Zimní zahrada je vkusný a stylový doplněk i k dřevostavbám, přičemž ji lze často vytvořit z již fungující prostorné terasy. Díky tomu získáte ke svému domu v podstatě další plnohodnotnou místnost, která umožní během chladných měsíců přecházet ze zahrady do interiéru příjemnějším způsobem. Zimní zahrada by měla být vždy orientována na jihovýchod či jihozápad. Nejenže si díky tomu budete moci vychutnávat pohled na krásné západy sluníčka, ale zároveň toto umístění vytváří uvnitř zahrady ideální mikroklima pro rostliny, které jsou nedílnou součástí každé zimní zahrady. Naopak se vyhněte umístění na sever či jih, které by celému efektu zimní zahrady značně uškodilo. Počítejte s tím, že pořizovací cena zimní zahrady bývá vysoká. Startuje na částkách od 150 tisíc výš. Vždy samozřejmě záleží, z jakého materiálu se rozhodnete zimní zahradu vybudovat. U dřevostaveb se samozřejmě nabízí jako ideální materiál dřevo, které je ovšem náročnější na údržbu. Volit také můžete z hliníkových profilů či plastových řešení, která ovšem nejsou opticky natolik zajímavá. Pergoly Mezi další oblíbené doplňky dřevostaveb patří pergoly, které jsou vhodné například pro pořádání oslav, při společném grilování či pro ledabylé lelkování venku. Díky zastřešení nehrozí, že by rodinnou oslavu rozehnal déšť, nebo odpočinek znepříjemňovalo prudké sluníčko. Pergoly však mohou mít i ryze funkční účely. Pokud ji vybudujete nad bazénem, pak zabrání, aby na vodní plochu padalo listí a další nečistoty. Nebo můžete pergolu postavit nad stáním vozu a zajistit tak, že bude v letních měsících ve stínu a v zimě nebude zasypané hromadou sněhu. Pokud se rozhodnete vybudovat nezastřešenou pergolu, můžete ji ozdobit popínavými rostlinami, díky kterým lépe zapadne do zahrady. Podobně jako zimní zahrada i pergola může rozšířit váš dům o novou část vhodnou k obývání. Terasy Kdo nechce zastřešit ani zasklívat, může zvolit jednoduchou terasu, která taktéž umožní strávit příjemné chvilky venku na zahradě, aniž by bylo nutné se přezouvat. Terasou můžete také doplnit svůj bazén u dřevostavby a vytvořit také příjemný prostor mezi bazénem a domem, díky kterému si bude moci vodní radovánky vychutnat opravdu naplno.

Číst více→

Jak vybrat vhodné schodiště do dřevostavby? Kromě designu myslete i na praktičnost

Pokud se rozhodnete vyhnat svou dřevostavbu do výšky a dopřát si patrový dům, jeho nedílnou součástí bude i schodiště. S tím je počítáno již v projektu, a proto je vždy dobré mít jasnou představu, jak by takové schodiště mělo vypadat. Vzhled ovšem není vše, a proto je u schodiště velmi důležitá také jeho praktičnost. Pokud se rozhodnete mít ve své dřevostavbě schodiště, určitě se zaměřte na jeho vhodné umístění, průchodnost, rozměry a také výšku stoupání. Nezapomeňte, že se i schodiště řídí normou, kterou je zapotřebí dodržovat. Jen tak pak může být váš dům bez problémů zkolaudován. Při plánování myslete na současnost, ale také na budoucnost. Ne vždy budete mít dost sil vyběhnout po úzkém schodišti, a proto se vždy hodí šíře i podpůrné prvky. Navíc po schodišti možná budete stěhovat nábytek. I pro tyto případy jistě uvítáte větší prostor. Při plánování schodiště nepodceňujte detaily Za vůbec nejideálnější jsou označována schodiště do tvaru U, s dostatečnou šířkou, která nabízejí ideální sklon, jsou bezpečná, samotná rovina schodiště je před lomem krátká, a proto i bezpečná, pokud by přeci jen mělo dojít k pádu po schodech dolů. Při výběru je důležité také myslet na to, aby schodiště nebylo předimenzované. Přeci jen pro překonání výšky 3 metrů je nutné do domu instalovat schodiště o délce čtyř až pěti metrů, které svou vahou může dosahovat až půl tuny v závislosti na zvoleném materiálu. K těmto údajům je navíc nutné připočíst užitečné zatížení. Proto je nutné mít u schodiště vždy perfektně vyřešené kotvení a také konstrukci schodiště. A právě to může být u dřevostaveb problémem. Ty totiž mají často stěny řešené sádrokartonem. Ten musí být v prostoru schodiště vždy zesílen například OSB deskou či dřevěnými hranoly, aby bylo kotvení co nejpevnější. Design schodiště Pro standardního uživatele však bude vždy na prvním místě design schodiště, který by měl vždy korespondovat se zbytkem interiéru. Vůbec nejpoužívanějším materiálem u schodišť, který následně také ovlivňuje celkový design schodiště, je dřevo. V tomto případě je vždy vhodnější tvrdé dřevo, jelikož je schodiště vždy mechanicky silně namáháno. V kombinaci se dřevem se často objevuje také kov, který vyniká svou pevností, pro kterou je ideální volbou v případě složitých konstrukcí. Mezi další tradiční materiály patří kámen, který není tou nejobvyklejší volbou pro interiérová schodiště a ve finále přináší spíše nevýhody než výhody. V poslední době jsou však schodiště tvořena moderními materiály, jako je beton či sklo. Každý má svá specifika a opět u nich platí nutnost maximálního plánování již při samotném návrhu domu. To platí zejména u skla, které je pevné, ovšem křehké a musí se s ním manipulovat velice opatrně. Schody jako pohodlný a bezpečný prostor Ať už se rozhodnete pro jakýkoliv typ schodiště, nezapomínejte na to, že je k němu vždy nutné přistupovat primárně jako ke komunikačnímu prostoru. Na prvním místě musí být vždy bezpečnost a praktičnost a až poté je nutné řešit vzhled schodiště. Přesto můžete do svého interiéru dostat takové schodiště, které je krásné na pohled, praktické a naprosto bezpečné.  

Číst více→

Světlovody: cesta k přirozenému světlu i v nejtemnějších koutech

Denní světlo hraje ve správné činnosti lidského organismu velice důležitou roli. Proto je podstatné, abychom jím byli během dne co nejvíce obklopeni. Tradičně k nám domů pouštíme světlo skrze okna, ať už klasická či střešní. Jsou ovšem taková místa a místnosti, kde není možné okno instalovat. I sem však můžeme denní světlo přivést, a to díky tzv. světlovodům. Světlovody jsou elegantním řešením, které nevyžaduje příliš velké stavební zásahy, a především jsou levnější a také na instalaci rychlejší alternativou, jak světlo do tmavých zákoutí dostat. Chytré řešení Jak již název napovídá, jedná se o systém přívodu světla dopadající na střechu domu hlouběji do jeho útrob. O to se stará skleněná kopule, která zachytává denní světlo a následně jej vede pomocí vysoce reflexních tubusů do interiéru. Zde je světlo rozptylování difusérem, a tak vše působí naprosto přirozeně. Světlovodů existuje celá řada. Výrobci totiž vycházejí vstříc jednotlivým koncepcím objektů, ale také prostorům, kam má být světlo přivedeno. Jednotlivé světlovody se liší mírou přiváděného světla, což nejvíce ovlivňuje velikost tubusu a jeho vnitřní reflexní úprava. Vnitřní plocha tubusu musí být maximálně hladká a reflexní. Pro tyto účely se nejčastěji využívá leštěný hliník, stříbro a díky modernímu vývoji také speciální polymer s vysokou odrazivou schopností. Ten má hned několik výhod, mezi kterými je například i fakt, že nevede teplo, a tak je i s jeho využitím v interiéru stálá teplota. Sběr a rozptyl světla Stejně podstatnou roli v technologii světlovodu jako tubus představuje také vrchní skleněná část. Právě ta se stará o zachytávání světla a ovlivňuje, kolik jej je posílání dolů. Z tohoto důvodu se využívá tzv. vyklenuté Fresnerovy čočky, která dokáže lámat ostré úhly, a tím snižovat počet odrazů v samotném tubusu. Intenzita světla je tak zachována a rozzáří vnitřní interiér. O to se stará difusér, který rozptyluje světlo nejčastěji mléčným sklem. Díky němu působí difusér velice příjemným dojmem a efekt je velmi přirozený, neoslňuje a světlo není ostré. Difusérů je na trhu velké množství. Některé nabízejí další přidané čočky, které intenzitu světla ještě více navyšují. Dále můžete zvolit takové, které působí spíše jako klasické světlo se žárovkou, případně volit difuséry imitující střešní okna. Difuséry se nejčastěji zapouští do podhledů, aby perfektně splynuly se stropem. Optimální regulace Technologie dnes navíc umožňují regulovat intenzitu světlovodů tak, aby tok světla přesně odpovídal potřebám obyvatel domu a třeba i ročnímu období. Jak je známo, zimní měsíce jsou co do intenzity světla o něco chudší než letní měsíce. Proto se hodí možnost přivírat a otevírat světlovod, a tím regulovat intenzitu do interiéru propouštěného světla. Světlovod je zkrátka chytrou možností, jak dostat do svého domu či bytu více světla, s minimálními náklady a ve velmi krátkém čase. Stačí si jen vybrat toho správného dodavatele či firmu, která provede instalaci kvalitně a dostatečně odborně tak, aby byla míra světla v interiéru maximální. Spíše než na cenu, proto dbejte na kvalitní reference daného dodavatele materiálu a služeb.  

Číst více→

Centrální vysavač jako cesta ke zdravější domácnosti

Moderní technologie se pomalu, ale jistě vkrádají do našich životů, aniž bychom si to uvědomovali. Z telefonů se staly malé mobilní kanceláře, auta začala jezdit na elektřinu a chytré začaly být už i domácnosti. Ty si samy regulují vytápění, osvětlení, hlasem lze ovládat i sporák a robotické vysavače nás už ani nepotřebují. Jenže robotický vysavač není jediným moderním výstřelkem, který pomáhá zbavit domácnost nečistot. Moderním trendem je také centrální vysávání. Skrytý vysavač v každé místnosti Centrální vysávání je moderní řešení přinášející plno benefitů a je vhodné také pro dřevostavby. Jeho největší výhoda spočívá v maximální účinnosti odvodu nečistot pryč z domu. Klasický vysavač totiž nasává vzduch, větší nečistoty ukládá ve sběrné nádobě či sáčku a následně nasátý vzduch vyfukuje zpět do místnosti. Toto technické řešení ovšem přináší tu nevýhodu, že se při něm ve velké míře víří vzduch a tím i doposud nevysáté nečistoty, které vdechují všichni členové domácnosti, a které se usazují na místech, které již byly vysáty. Centrální vysavač ovšem odvádí všechny nasáté nečistoty mimo obytné prostory. Nečistoty na jednom místě Vše, co centrální vysavač vysaje, totiž putuje do sběrné nádoby, která je nejčastěji umístěna v technické místnosti či garáži a jim podobným prostorám. Zde dochází nejen ke sběru prachu a dalších nečistot, ale také je zde umístěn motor centrálního vysavače. To znamená, že vysávání interiéru je velice tichou záležitostí, při které slyšíte jen proudění vzduchu, protože motory běží zcela mimo vysávanou místnost. S centrálním vysáváním tak lze uklízet například i večer, kdy se vám konečně podaří uspat děti a máte trochu prostoru na to, dát po jejich řádění domácnost do pořádku. Nasávání nečistot a poslouchání chrastících kamínků letících trubicí je ve skutečnosti velmi uspokojivá činnost. Přesto má většina osob k vysávání spíše negativní vztah. Proč? Na vině je velmi často samotný vysavač, který je za sebou nutné neustále tahat, kontrolovat, zda vám vyjde šňůra, nebo se někde nezamotala. S centrálním vysavačem však toto martýrium odpadá. Rychle a jednoduše Stačí jen otevřít malá dvířka a z nich vytáhnout hadici, kterou následně napojíte na nástavec. Když je vše připraveno, stačí stisknout tlačítko a můžete se dát do práce. Hadice centrálních vysavačů mají navíc tu výhodu, že jsou velice dlouhé a také s jejich pomocí bez problému vysajete kompletně celé jedno podlaží. Systémy centrálního vysávání se však neomezují jen na klasické hadice. Velmi chytrým řešením je také nasávací štěrbina, která najde své uplatnění především u kuchyňských linek. Právě z nich totiž padá nejvíce nečistot dolů na podlahu. Pokud je přítomna nasávací štěrbina, stačí tyto nečistoty namést do nasávací štěrbiny, která je opět odvede do sběrné nádoby. Dostupné i v ČR Přestože jsou ventrální vysavače oblíbené především v Americe, kde nechybí v téměř žádné dřevostavbě, i na našem trhu lze najít několik dodavatelů technologií i firem, které centrální vysávací systém dovedou nainstalovat. Mezi nejoblíbenější výrobce, jejichž produkty lze sehnat i na našem trhu, patří kanadský Husky či americký Beam. Centrální vysavače však vyrábějí i některé nám známější značky, jako je například Elektrolux, u nás nabízí společnost SmartVac. Pořizovací cena centrálního systému vysávání je samozřejmě o něco nákladnější než u klasického vysavače. Jedná se však o systém s dlouhou životností, který přináší množství benefitů. Ty hravě vyváží veškeré náklady. Více k tématu: Jděte na svůj dům chytře

Číst více→

Jak ušetřit na energiích? Zkuste se zaměřit na teplo získávané z odpadních vod

Pokud budete stavět dům, zajisté se setkáte s termínem šedá voda. Jedná se o odpadní vodu, kterou produkuje domácnost svým běžným provozem, od sprchování, až po mytí nádobí. Šedá voda putuje buď potrubím do nejbližší čistírny odpadních vod, v některých případech ovšem probíhá čištění přímo u domu. Taková voda však nemusí být jen starost, ale může se stát i zajímavým zdrojem energie. Jedna domácnost v rodinném domě vyprodukuje přibližně 15 až 112 litrů šedé vody za den. V případě hotelů, wellness center a podobných zařízení se může produkce šedé vody vyšplhat až na 400 litrů za den. Navíc teplota u této vody se pohybuje mezi 18 až 35 stupni. V praxi to tedy vypadá tak, že vydáváme energii na ohřev vody, kterou použijeme jednorázově a následně se jí zbavujeme. Chytrá rekuperace Je tu ovšem způsob, jak toto teplo získávat zpět a využívat ho například pro ohřev teplé užitkové vody, provozní teplé vody či k vytápění objektu. Odebírání tepla ze šedé vody lze provádět buď lokálním způsobem, případně centrálním. Kterou z těchto dvou metod zvolit, ovlivňuje průtok odpadní vody. Pro menší domy je vůbec nejzajímavějším řešením lokální rekuperace tepla, která se dokáže přizpůsobit aktuální spotřebě domácnosti. Lokální systémy stojí na principu odběru tepla z odtékající šedé vody z domácnosti. Ta předehřívá studenou vodu, která následně putuje do sprchy či k jinému využití. Může se tak dít buď systémem ohřevu vody pro okamžitou spotřebu, případně formou předehřevu vody, která je následně ukládána do zásobníku TUV. Jednoduchý princip i technologie Celý princip rekuperace teplé vody spočívá v umístění rekuperačního zařízení v horizontální pozici přímo pod odtokem. Při takové aplikaci většinou funguje pouze pro jedno zařízení, jako je například právě sprcha. Výhodou celého řešení v případě využití u vody na sprchování jsou relativně nízké náklady na pořízení, údržbu i provoz, protože nejsou potřeba žádná čerpadla. Rekuperační zařízení však lze umístit i do pozice vertikální, kdy se nejčastěji montuje do oblasti odpadního potrubí. Díky umístěnému výměníku nejprve putuje použitá šedá voda směrem do kanalizace. Jelikož si tato voda z domácnosti odnáší vyšší teplotu, než má nová voda, dochází k jejímu předehřívání, aby byla následně využita nejrůznějšími způsoby. Zajímavé je, že na instalaci rekuperačních zařízení mohou zájemci v současné době čerpat dotace z dotačního programu Nová zelená úsporám. Dotaci je přitom možné získat na instalaci centrálního i decentrálního systému rekuperace energie ze šedé vody, a to až v hodnotě 5 tisíc korun na jeden systém. Na celý dům lze čerpat dotaci v maximální výši 15 tisíc korun. Vyplatí se? Při průtoku odpadních vod se dokáže voda ohřát přibližně o 14 stupňů. To ve výsledku ušetří až 1 815 kWh za rok. Kolik je tato úspora v řeči peněz, si můžete snadno spočítat na základě svého aktuální ceníku energií. Celková výše pořizovacích nákladů u těchto řešení, které se instalují přímo u odtoku, se pohybuje v řádech desítek tisíc korun, tedy od 20 do 50 tisíc. Výhodou je, že k ohřevu není potřeba žádný další zdroj energie, takže se s tímto druhem rekuperačního zařízení pojí jen minimální provozní náklady.  

Číst více→
Načíst další