Tyto webové stránky používají soubory cookies, které nám pomáhají zlepšovat naše služby, personalizovat reklamy a analyzovat návštěvnost. Používáním našich stránek s tímto souhlasíte.
Více informací
ikona telefonikona telefon

+420 381 210 863

ikona e-mailikona e-mail

NAPIŠTE NÁM

ikona telefonikona telefon

+420 381 210 863

ikona e-mailikona e-mail

NAPIŠTE NÁM

ikona telefonikona telefon

+420 381 210 863

ikona e-mailikona e-mail

NAPIŠTE NÁM

Aktuálně

Reference: multifunkční budova v golfovém resortu

Nedávno jsme dokončili velmi zajímavý projekt nízkoenergetické dřevostavby v Kácově. Objekt se skládá ze tří ubytovacích apartmánů a kanceláří a je součástí Panorama Golf Resortu. Oblíbený golfový areál se nachází v nádherné přírodě nedaleko Zruče nad Sázavou a pyšní se hned několika prestižními oceněními GolfDigest. Při stavbě jsme použili konstrukční systém ALFADIFU v kombinaci s dřevěnou fasádou ze sibiřského modřínu.    Více se o tomto unikátním místě dozvíte na webu Panorama Golf Resortu - www.panoramagolf.cz   

Číst více→

Daň z prodeje investičních bytů zpřísní

Kromě zrušení daně z nabytí nemovitosti, o kterém jsme psali v minulém článku, vláda také schválila prodloužení takzvaného časového testu při prodeji „investičních“ bytů nebo domů. Doteď je od daně osvobozený prodej po aspoň pěti letech vlastnictví. Od roku 2021 by se měl takzvaný časový test prodloužit na deset let. Schillerová původně navrhovala prodloužení na patnáct let. S návrhem přišla už v daňovém balíčku, který dokončila ještě před epidemií koronaviru. Nakonec ho ale přeřadila právě do nového návrhu týkající se rušení daně z nabytí a daňových odpočtů. Investiční byt vs. vlastní bydlení Z prodeje dřív, než po deseti letech se nebude muset platit daň, jestliže člověk takový příjem použije na „obstarání vlastní bytové potřeby“ – tedy například nákup většího bytu pro rozšiřující se rodinu. K tomu musí dojít nejpozději v následujícím kalendářním roce po prodeji. Zpřísnění se nedotkne bytů či rodinných domů, pokud v nich měl vlastník bydliště nejméně po dobu dvou let bezprostředně před prodejem. Dosavadní daňové osvobození se v tomhle případě nemění. A kdo v prodávané nemovitosti sice bydlel, ale kratší dobu než dva roky, bude dál osvobozen od daně, když příjem z prodeje použije na „obstarání vlastní bytové potřeby“ (dosavadní zákon mluví o „uspokojení“). Delší časový test začne platit až pro nemovitosti pořízené po přijetí novely, tedy nejdříve od začátku roku 2021.

Číst více→

Odpočet úroků skončí pro všechny nové hypotéky

Vláda podpořila zrušení daně z nabytí nemovitosti. Odnesou to však lidé, kteří by ji stejně nemuseli platit – třeba s hypotékou na stavbu rodinného domu. Odpočet úroků z hypoték a úvěrů na stavební spoření má skončit pro všechny nové smlouvy. Ministryně financí Alena Schillerová přitom původně plánovala, že je zruší jenom lidem, kteří na rozdíl od dřívějška nebudou muset platit daň z nabytí nemovitostí. BOLESTIVÁ "KOMPENZACE" Zrušení odpočtů (15 procent ze základu daně) Schillerová až doteď vysvětlovala jako „kompenzaci“ právě za současné zrušení daně z nabytí. Lidem by tak podle ní zůstaly peníze okamžitě, místo aby na jejich postupné vrácení od státu čekali třeba až na konec dvacetiletého splácení hypotéky. Podle návrhu, který Schillerová přinesla na vládu, ale o daňové odpočty přijdou i lidé, kteří doteď daň z nabytí platit nemuseli. Tedy typicky ti, kteří si vezmou hypotéku na stavbu rodinného domu nebo nákup novostavby. „V těch návrzích mám, že novostavby by si ty úroky mohly uplatňovat i u nových staveb samozřejmě dále, protože ti daň neplatí,“ ujišťovala přitom Schillerová třeba 10. dubna v České televizi. Na vládu ale přišla s návrhem, který odpočty pro nové úvěry ruší bez náhrady, s výjimkou pro výstavbu ani novostavby nepočítá. VLASTNÍ PENÍZE JAKO NEVÝHODA   Zrušení daně z nabytí vláda podpořila, stejně jako konec daňových výhod. Možnost odečítat si zaplacené úroky zůstane pro všechny smlouvy, kde právní účinky vkladu nastaly do konce roku 2021. Schillerová původně přišla na jednání se zrušením odpočtů už ke konci roku 2020, vláda to ale o rok prodloužila. „Každá daňová výjimka ve svém důsledku generuje zvýhodnění jedné skupiny na úkor jiné. Uplatnění odpočtu úroků z hypotečních úvěrů nabízí úlevu těm, kteří pro financování bydlení využijí úvěrů od finančních institucí, zatímco znevýhodňuje ty, kdo mají naspořeno z vlastního nebo jim například půjčí rodiče. Tím se fakticky podporuje život na dluh,“ vysvětluje Schillerová. Možnost odpočtu zůstane pro dříve sjednané úvěry (do konce roku 2021) včetně jejich refinancování. Vláda podpořila zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, a to zpětně. Od daně mají být osvobozeni všichni, kdo podali návrh na vklad vlastnictví na katastru v prosinci roku 2019 nebo kdykoliv v letošním roce. KONEC NEMRAVNÉHO ZDANĚNÍ?    Připomeňme, že stále platí povinnost podat daňové přiznání a zaplatit daň do tří měsíců po zápisu do katastru. Schillerová slibuje, že pokud někdo daň zaplatí (pokud podal návrh na vklad v prosinci nebo letos), vrátí mu ji následně finanční správa jako přeplatek. Samozřejmě: pokud návrh vůbec projde. Teď teprve zamíří do standardního připomínkového řízení a pak k poslancům. Vláda ho tedy nezkouší prosadit ve zrychleném režimu legislativní nouze. K definitivnímu schválení tak zřejmě dojde až v létě. Čtyřprocentní daň z nabytí nemovitých věcí platí kupující (do října 2016 ji platil prodávající, kupující byl ručitelem). Opozice, zejména ODS, ji už několikrát chtěla zrušit; mimo jiné ji považuje za nemravné zdanění už jednou zdaněných peněz. Současná vládní koalice ANO a ČSSD to však opakovaně odmítala – naposledy loni. V jednom z předchozích článků o financování bydlení jsme také upozorňovali, že v době koronaviru sice ČNB uvolnila svá doporučení, banky přesto své podmínky výrazně zpřísnily. Více se o tématu můžete dozvědět v tomto článku. 

Číst více→

Reference: nízkoenergetický dům u Prahy

V Líbeznicích u Prahy jsme před časem postavili na první pohled jednoduchý rodinný dům, který byl vyprojektován s velkým citem a smyslem pro detail. Dispozičně je dům řešen jako 5+kk, ale díky ojedinělému půdorysu svým majitelům zajišťuje maximální soukromí i dostatečně velký prostor pro pohodlný život vícečlenné rodiny. Energeticky velmi úsporný dům, který byl postaven ze systému ALFA PLUS, je vybaven podlahovým topením, dvěma klimatizačními jednotkami, prostornou kuchyní nebo samostatnou garáží pro 2 auta.  

Číst více→

Každý osmý Čech chce vlastní dům

Podle průzkumu společnosti Wüstenrot se po novém bydlení ohlíží 42 % Čechů. Kromě koupě nemovitosti se nabízí i možnost stavby vlastního domu – k této volbě se přiklání 13 % Čechů, nejčastěji mladí lidé a rodiny s dětmi. Stavbu plánují financovat nejčastěji hypotékou, stavebním spořením a vlastními úsporami, především ti, co žijí v podnájmu z 60 % z generace do 35 let.

Číst více→

ČNB uvolňuje, ale banky přitvrzují

Získat hypotéku v době koronavirové pandemie je obtížnější. Někteří z velkých tuzemských hráčů totiž v posledních týdnech interně zpřísnili podmínky, za nichž lidé dosáhnou na úvěr. Šanci získat půjčku má tak mnohdy jen klient schopný zaplatit ze svých úspor pětinu až 40 % z ceny nemovitosti. Komerční banky zpřísnily podmínky  Podmínky některých bank se tak zpřísnily nad rámec aktuálních doporučení ČNB. Některé banky omezily financování nad 80 % hodnoty nemovitosti. Některé dokonce neposkytují úvěry novým klientům nad 60 % hodnoty nemovitosti. Většina bank funguje beze změny. Žádná však nevyužívá možnosti ČNB půjčit až na celou hodnotu nemovitosti. Banky jsou podstatně opatrnější a začaly striktně řídit riziko. Více řeší hodnotu zástavy, s čímž souvisí i tlak na širší využití vlastních prostředků žadatelů, což může být pro domácnosti v současné době velký problém. Centrální banka na počátku dubna uvolnila bankám podmínky pro poskytování hypoték tak, že nově by mělo zájemcům o hypotéku stačit 10 % vlastních úspor, v pěti procentech případů pak mají banky povoleno úvěrovat i klienta s menším podílem vlastních zdrojů. Ani vysoký podíl vlastních úspor ovšem nemusí stačit, pokud má zájemce „špatnou“ profesi. Kadeřnictví, lidé z cestovního ruchu, ubytování a stravování jsou v bankách prakticky na černé listině. Velké banky neposkytují úvěry pendlerům a klientům, kteří mají příjmy ze zahraničí. Při každém zdražování hypoték se banky historicky vždy oháněly tím, že roste cena peněz na trhu. V současnosti tato cena ale klesá a banky přesto úrokové sazby nesnižuí, respektive některé i sazby mírně zvýšily. Banky si tak vysokou cenou hypoték vytvářejí „polštář“ na růst rizika nesplácení stávajících úvěrů. Ke zlevňování hypoték může ovšem banky přimět dramatický pokles hypotečního trhu. Ztráta byznysu může banky přimět k reakci. Vývoj na trhu s úrokovými sazbami ignorovat banky mohou, ale ne to, že nemají byznys. Některé menší banky se snaží získat klienty na nižší úrokovou sazbu, ale zatím pouze při refinancování.

Číst více→
Načíst další