Tyto webové stránky používají soubory cookies, které nám pomáhají zlepšovat naše služby, personalizovat reklamy a analyzovat návštěvnost. Používáním našich stránek s tímto souhlasíte.
Více informací
ikona telefonikona telefon

+420 381 210 863

ikona e-mailikona e-mail

NAPIŠTE NÁM

ikona telefonikona telefon

+420 381 210 863

ikona e-mailikona e-mail

NAPIŠTE NÁM

ikona telefonikona telefon

+420 381 210 863

ikona e-mailikona e-mail

NAPIŠTE NÁM

Vše o dřevostavbách

Jak vzniká moderní dřevostavba - 2 díl

V předchozím článku jsme vyřešili financování, koupili pozemek, vybetonovali základy, máme stěny, příčky, okna, dveře i střechu. A co dál? Než se podíváme na jednotlivé kroky, je důležité nezapomenout na zabezpečení domu. Pokud okna budeme osazovat až později, mysleme na zabednění proti krádeži. Zloděje by mohlo lákat vše, co by mohlo skončit ve výkupu a zastavárně. Čeká nás velmi důležitá práce, a to rozvody Rozvody kabelové silnoproudé, což je elektroinstalace domu, rozvody kabelové slaboproudé, to jsou kabely na internet, zabezpečovací zařízení, případný domovní telefon a důležité rozvody technického zařízení – rozvody vody, vytápění, kanalizace a i plynu, pokud jej budeme zavádět. Rozvody dále dělíme na horizontální a vertikální. Projektová dokumentace podléhá příslušným závazným normám. Po provedení musí být elektroinstalace přezkoušena a je vydána revizní zpráva. Revizní zpráva je nezbytná při jednání s distributory elektrické energie, ale i při jednání s úřady a pojišťovnami při případném vzniku škody. Ještě před stavbou bychom měli promyslet, zda nechceme pořídit centrální vysavač, požární signalizaci a zabezpečení domu pomocí kamerového systému. Také se v posledních letech stává čím dál větší samozřejmostí takzvaná chytrá domácnost. Voda a kanalizace Ideální řešení je mít vodu s kanalizací co nejvíce centralizovanou, to znamená mít například koupelnu a kuchyni blízko sebe. Při realizacích rozvodů je potřeba dbát na detaily a preciznost, aby nedošlo k poškození tepelné obálky domu, a tím pádem ztráty energetické náročnosti. Vnější kanalizace se připojuje, pokud je k dispozici, na veřejnou kanalizaci, pokud není, je třeba pořídit jímku, septik či domovní čistírnu odpadních vod. Čistírna odpadních vod je nejdokonalejší způsob likvidace splaškových vod. Vnitřní kanalizace se připojuje na dřezy, umyvadla, sprchové kouty, toalety atd. S vodou je to podobné. Buďto se napojíme na obecní vodovod, pokud není k dispozici, musíme volit variantu vlastního vrtu. Studna může být kopaná, ta je mělčí a hrozí větší znečištění, nebo vrtaná. Z vrtané studny se voda čerpá pomocí čerpadel z hloubky několika desítek metrů. Před samotným vrtem je nezbytný hydrogeologický průzkum, abychom zjistili, zda a kde máme vodu a jaká bude její kvalita. Teplo v domě Jak budeme dům vytápět a jak budeme ohřívat vodu, to jsou rozhodně dvě zásadní otázky při realizaci stavby. Vytápění musí splňovat požadavky na námi zvolenou energetickou náročnost stavby. Možností je několik a opět záleží na našich preferencích a finančních možnostech. Rozhodně se vyplatí konzultace s odborníky. Z možností můžeme uvést plyn, biomasu, samozřejmě elektřinu či solární energii. Pokud máme rádi teplo kamen, rozhodně je nutné do domu s téměř nulovou spotřebou energie volit kamna s nízkým výkonem, více se může dočíst v jednom z našich starších článků. Dokončujeme stavbu Tak už nám chybí „jen“ vnitřní omítky, podlahy, fasáda a veškeré sanity, obklady, dlažby, výběr kuchyně, interiérové dveře, zásuvky a vypínače, osvětlení, nábytek, žaluzie. A když vše toto máme, můžeme se pustit do terasy a úpravy zahrady. Na zařizování toho máme spoustu a také máme širokou škálu možností, je důležité se řídit tím, co je praktické, co se nám líbí, na co máme finance a také na to, aby to mělo stejný užitek mnoho dalších let.

Číst více→

Jak vzniká moderní dřevostavba - 1 díl

Máte koupený pozemek a začínáte se připravovat na samotnou stavbu? V tomto článku prozradíme, jak taková moderní dřevostavba krok za krokem vzniká. Celá stavba je technologicky velmi náročný proces sestávající z mnoha návazných bodů. Než se takzvaně kopne do země, musíme vyřešit mnoho otázek. Kde koupit parcelu, jak koupi a stavbu budeme financovat, jaký druh domu budeme chtít? Investice do vlastního bydlení je jednou z nejvýznamnějších v našem životě, je třeba ji pořádně promyslet a vytyčit si finanční hranice. Každý dům začíná projektem Máme určitou představu a tu společně s projektantem či architektem převedeme na papír. Je dobré si sepsat naše požadavky, především počet pokojů s přibližnou velikostí užitné plochy domu, energetický standard stavby a typ domu – zda se bude jednat o bungalov nebo dům vícepodlažní. Dobrá dodavatelská firma od nás veškeré náležitosti automaticky převezme. Povede s námi dialog, díky němuž přesně zjistí naše požadavky i potřeby pro užití domu. Když je projektová dokumentace hotova, nezbývá než se vrhnout do stavebního řízení, to znamená, že podáme žádost o stavební povolení. Na základech stojí celý dům Pokud je stavba schválena, můžou přijet stroje a začít kopat základy. Ty je radno nepodcenit, na základech bude stát náš dům! Základy přenášejí váhu domu na základovou půdu. Nejčastěji se setkáváme se základovou deskou a betonovými či železobetonovými pasy. Výška základové desky by měla být dostatečná tak, aby nemohlo dojít v budoucnu k poškození konstrukce vlivem spodní vlhkosti atd. Její rovnost by měla být do +/- 15 mm. Důležitá je také hydroizolace a protiradonová izolace. Její kvalita a provedení může zásadně ovlivnit životnost domu. Na toto je zapotřebí dbát velkou pozornost při založení stavby. Na řadu přichází montáž Takzvaně hrubá stavba. U dřevostaveb je to otázka několika dnů, a to díky vysokému stupni prefabrikace. Výhodou prefabrikace je především dokonalá přesnost výroby, důraz na zpracování detailů a vhodné výrobní podmínky. Pokud chceme vybudovat kvalitní stavbu, musíme k její realizaci použít ty nejkvalitnější materiály. Ale i sebedokonalejší výroba není nic platná bez kvalitní montáže. Všechny předem připravené díly našeho budoucího domu jsou na stavbu dopraveny kamionem. Všechny díly před expedicí procházejí výstupní kontrolou. Abychom mohli přistoupit ke kotvení stěn k základům, je třeba, aby byl beton dokonale vyzrálý, úplná pevnost betonu je po 28 dnech. Samotná montáž nosné konstrukce je taková přesně do sebe zapadající skládačka. Pokračuje se příčkami a pokud jsme si nezvolili k bydlení bungalov, budou potřeba schody. Přichází na řadu jedna z velmi náročných etap naší výstavby – stropní konstrukce, samozřejmě u patrového domu. Následuje to, co z domu dělá dům – střecha. Důraz musí být na kvalitní a pevný krov. Stejně jako u základové desky, i střechu je třeba izolovat. Střešní konstrukce je základem střech šikmých i plochých, na rozdíl od plochých střech se všechny typy střech šikmých pokrývají střešní krytinou. Na výběr máme velké množství barev a typů. A jdeme náš dům uzavřít Na pořadníku jsou okna a dveře. Okna nám dávají světlo, chrání nás před klimatickými vlivy a hlukem a samozřejmě brání náš dům před zloději. Nejpodstatnějším parametrem je součinitel prostupu tepla. Okna vybíráme samozřejmě podle našich finančních možností, ale také v souladu s energetickou náročností námi vybrané budovy. U pasivních staveb bude na součinitel prostupu tepla brán největší zřetel. Dům máme uzavřen, v následujícím článku se podíváme na to, co se děje již pod střechou. Odpovědi na řadu otázek, týkajících se realizací dřevostaveb si můžete přečíst i v tomto našem článku.

Číst více→

ČNB uvolňuje, ale banky přitvrzují

Získat hypotéku v době koronavirové pandemie je obtížnější. Někteří z velkých tuzemských hráčů totiž v posledních týdnech interně zpřísnili podmínky, za nichž lidé dosáhnou na úvěr. Šanci získat půjčku má tak mnohdy jen klient schopný zaplatit ze svých úspor pětinu až 40 % z ceny nemovitosti. Podmínky některých bank se tak zpřísnily nad rámec aktuálních doporučení ČNB. Některé banky omezily financování nad 80 % hodnoty nemovitosti. Některé dokonce neposkytují úvěry novým klientům nad 60 % hodnoty nemovitosti. Většina bank funguje beze změny. Žádná však nevyužívá možnosti ČNB půjčit až na celou hodnotu nemovitosti. Banky jsou podstatně opatrnější a začaly striktně řídit riziko. Více řeší hodnotu zástavy, s čímž souvisí i tlak na širší využití vlastních prostředků žadatelů, což může být pro domácnosti v současné době velký problém. Centrální banka na počátku dubna uvolnila bankám podmínky pro poskytování hypoték tak, že nově by mělo zájemcům o hypotéku stačit 10 % vlastních úspor, v pěti procentech případů pak mají banky povoleno úvěrovat i klienta s menším podílem vlastních zdrojů. Ani vysoký podíl vlastních úspor ovšem nemusí stačit, pokud má zájemce „špatnou“ profesi. Kadeřnictví, lidé z cestovního ruchu, ubytování a stravování jsou v bankách prakticky na černé listině. Velké banky neposkytují úvěry pendlerům a klientům, kteří mají příjmy ze zahraničí. Při každém zdražování hypoték se banky historicky vždy oháněly tím, že roste cena peněz na trhu. V současnosti tato cena ale klesá a banky přesto úrokové sazby nesnižuí, respektive některé i sazby mírně zvýšily. Banky si tak vysokou cenou hypoték vytvářejí „polštář“ na růst rizika nesplácení stávajících úvěrů. Ke zlevňování hypoték může ovšem banky přimět dramatický pokles hypotečního trhu. Ztráta byznysu může banky přimět k reakci. Vývoj na trhu s úrokovými sazbami ignorovat banky mohou, ale ne to, že nemají byznys. Některé menší banky se snaží získat klienty na nižší úrokovou sazbu, ale zatím pouze při refinancování.

Číst více→

Nebojte se dotací

Máte v nedávné době dostavený dům, právě vám stavba probíhá, nebo budete začínat stavět do konce roku 2021? S financováním bydlení vám mohou pomoci dotace. O dotaci je možné zažádat před zahájením stavby, v jejím průběhu, a dokonce i po dokončení realizace. Oblast podpory B: dotace na výstavbu domů s velmi nízkou energetickou náročností Nová zelená úsporám je program, jehož hlavním cílem je zlepšit stav životního prostředí snížením produkce emisí a skleníkových plynů a co nejefektivnější využívat obnovitelné zdroje energie. O podporu mohou žádat vlastníci nebo stavebníci rodinných a bytových domů. Pokud stavíte dům s téměř nulovou spotřebou energie (o tomto termínu se více dozvíte v jiném našem článku) či dům pasivní, můžete žádat o dotaci z oblasti podpory B. Tato dotace je na celý dům a činí 150 tisíc korun, 300 tisíc korun nebo 450 tisíc korun, a to podle dosažených parametrů budovy. Dotaci z oblasti podpory B nelze kombinovat s jinou dotací z programu Nová zelená úsporám. Samozřejmostí k získání dotace je splnění daných podmínek, z jejíž výčtu zmíníme: Začátek stavby maximálně před dvěma lety Dokončení do 36 měsíců ode dne akceptace žádosti Žadatelem může být pouze první vlastník domu Maximální velikost domu je 350 m2 Instalované řízené větrání s rekuperací tepla Řádné zateplení objektu Okna a vstupní dveře zasklené trojsklem Vzduchotěsnost domu Jak na to? Podání žádosti není tak složitou záležitostí, ale bohužel bez pomoci odborníka se neobejdete. Potřebujete totiž odborný posudek na technickou část žádosti. Technická žádost se skládá z odborného posudku energetického specialisty, projektové dokumentace a krycího listu, který obsahuje soupis všech sledovaných technických parametrů. Formální část sestává z vlastního formuláře žádosti, případně dalších dokumentů jako je plná moc či souhlas spoluvlastníků nemovitosti. Podání žádosti se následně provádí elektronicky. Pokud nechcete žádat elektronicky, můžete samozřejmě využít kterékoliv krajské pracoviště Fondu a tam žádost vyplnit. Do třech týdnů po podání žádosti se dozvíte, zda je žádost v pořádku, nebo zda je potřeba něco doplnit, další tři týdny mají úředníci na kontrolu doložení realizace projektu a jakmile je žádost schválena, do dalších třech týdnů je dotace vyplacena na účet. Oblast podpory C: efektivní využití zdrojů energie Pro novostavby lze v dotaci Nová zelená úsporám žádat ještě v oblasti podpory C (pokud nebudeme žádat o oblast podpory B). V této oblasti se v případě novostaveb jedná o instalaci solárních termických systémů. Dotace je v maximální výši 50 % řádně doložených výdajů a podat žádost lze po kolaudaci stavby. Dotace Dešťovka I v roce 2020 lze čerpat dotaci Dešťovka. Výše dotace je různá dle oblasti podpory a činí až 65 tisíc korun na akumulaci srážkové vody pro zalévání zahrady a splachování WC a až 105 tisíc korun na využití přečištěné odpadní vody jako vody užitkové s možným využitím vody srážkové. Potřebné informace naleznete na www.dotacedestovka.cz V tomto článku jsme se zaměřili pouze na dotace pro novostavby. Na rekonstrukce starších domů se vztahují jiná pravidla a lze čerpat jiné dotace.

Číst více→

Domy s téměř nulovou spotřebou energie

Nízkoenergetický dům nebo dům s téměř nulovou spotřebou energie? Nízkoenergetický dům je zažitý pojem. Od začátku letošního roku legislativa přestává termín nízkoenergetické domy používat. Místo tohoto názvu se seznamte s označením dům s téměř nulovou spotřebou energie, zkratkou NZEB z anglického Nearly Zero Energy Buildings (pozor, neplést si s pasivními domy!). Otázka je nasnadě: Je v těchto stavbách nějaký rozdíl? Změna názvu je výsledkem implementace směrnice Evropského parlamentu do naší legislativy, a to proto, aby se pojmy ve stavebnictví v rámci EU sjednotily a aby projekty i rodinných novostaveb od 1. ledna 2020 byly budovami s téměř nulovou spotřebou energie. NZEB je taková budova, která má velmi nízkou energetickou náročnost a jejíž spotřeba enegie je ve značném rozsahu pokryta z obnovitelných zdrojů. Přísnější hodnocení Běžná novostavba spotřebuje ročně 80 – 140 kWh/m2 tepla na vytápění, zatímco domy s téměř nulovou spotřebou energie méně než 50 kWh/m2 a pasivní dokonce méně než 15 kWh/m2. Aby byly budovy klasifikovány jako budovy NZEB je třeba splnit i další požadavek, a to na množství neobnovitelné primární energie. Potřeba neobnovitelné primární energie je jedním ze tří základních ukazatalů energetické náročnosti budovy, a pokud je vyhodnocena jako příliš veliká, budova nemůže být zkouladována. V praxi to znamená snížení spotřebované neobnovitelné primární energie, což je podmíněno využitím energie z obnovitelných zdrojů. Do 1. ledna toto množství činilo 10 %, od prvního dne tohoto roku je to již 25 %. K zajištění tohoto požadavku je třeba využívat obnovitelné zdroje enegie (například tepelné čerpadlo, instalace fotovoltaické elektrárny aj.), zvýšení parametrů stavebních prvků (zateplení obvodových konstrukcí) a zvýšení účinnosti technických systémů (osvětlení, zvýšení účinnosti zdroje pro výrobu tepla aj.) Aktuální trendy Vytápění je největší spotřebitel energie v budovách, a tím pádem také největší producent škodlivin vypouštěných do ovzduší. Trendem je neplýtvat zdroji naší planety, chovat se ohleduplně a ještě jako bonus ušetřit za náklady na bydlení. Už dávno neplatí, že takový dům musí být zakopán pod zemí nebo vypadat jako mechová chaloupka. Dřevo je trvale udržitelný stavební materiál a jak ukazují statistiky, rozhodně jsou čím dál větším trendem u novostaveb právě dřevostavby. Využívání fotovoltaiky, managment denního světla s automaticky řízeným stíněním a LED osvětlením, ale i tepelná čerpadla a rekuperace tepla, to vše patří k trendům současného stavebnictví. I stát se snaží pomáhat při snižování nároků na naši planetu a je možné například na tepelné čerpadlo čerpat dotaci. Více se dozvíte již v dalším článku.

Číst více→

Úvěry v době koronavirové aneb budou hypotéky zlevňovat?

Uvolnění limitů ze strany ČNB ČNB ve středu uvolnila některé limity pro poskytování hypoték. Konkrétně jde o posunutí hranice pro LTV (poměr výše úvěru vůči hodnotě zástavy) z 80 % na 90 %, posunutí hodnoty DSTI (podíl splátky úvěrů na příjmech) z hodnoty 45 na 50 a zrušila parametr DTI (podíl celkové výše úvěrů k ročnímu příjmu). Jaký to může mít dopad? ČNB s uvolněním limitů přišla v době, kdy samy banky vyhodnocují některé parametry jako příliš rizikové a přistupují k omezení poskytování hypoték s vyšším LTV, omezují akceptaci některých typů příjmů a nastavují další pravidla a omezení z důvodu eliminace rizikových obchodů. Jak budou reagovat banky není zatím zcela jasné, musí si nejdříve vyhodnotit možné výhody, ale také rizika spojená s uvolněním parametrů. Myslíme si, že reakce bank budou individuální, nikoliv jednotná. Nečekáme, že by banky začaly hromadně nabízet hypotéky za volnějších podmínek. Vládní moratorium na úvěry Vláda schválila sice plošné úvěrové moratorium, ale ne v automatickém režimu. Klienti, kteří mají sjednanou hypotéku, spotřebitelský úvěr, úvěr ze stavebního spoření nebo podnikatelský úvěr před 26. 3. 2020 si mohou z důvodu negativního ekonomického dopadu pandemie COVID-19 požádat o odklad splátek úvěru na 3 nebo 6 měsíců. Netýká se to některých případů, např. investičních hypoték, klientů, kteří byli před 26. 3. 2020 více jak 30 dní po splatnosti, leasingů, kontokorentů a kreditních nebo revolvingových úvěrových karet atd. Odklady nebudou mít negativní dopady do úvěrových registrů a banky, pokud oznámení splní potřebné podmínky uvedené v zákoně (požadavky na způsob oznámení, identifikace, čestné prohlášení), bez zbytečného odkladu zařadí úvěr do moratoria. Rozhodně nelze úvěr přestat „jen tak“ platit, ale s bankou je třeba se dohodnout. Proč to není dobré pro všechny? I toto moratorium má druhou stranu mince. Po dobu moratoria klient neplatí splátku (jistinu ani úroky), ale úroky se dál počítají a klient je doplatí na konci úvěru. Celková zaplacená částka bude tedy vyšší. Případní spekulanti, kteří mají aktuální velice nízkou sazbu a nebyly ekonomicky zasaženi pandemií COVID-19, by si tedy odložením splátek na 6 měsíců (prodloužení výhodné sazby) nepomohli, navíc v případě, že by se zpětně zjistilo, že čestné prohlášení nebylo pravdivé, dopouštějí se úvěrového podvodu v době nouzového stavu!!! Vláda také navrhla změnu ve spotřebitelských úvěrech – omezení plateb souvisejících s prodlením spotřebitele. Změna určuje maximální úrok pro prodlení více jak 90 dnů a platnost rozšiřuje i na fyzické osoby, které nejsou spotřebiteli, tedy živnostníky. Budou hypotéky zlevňovat? Jedna z nejčastějších otázek, kterou v poslední době slýchám: „Kdy budou banky snižovat sazby, když ČNB snížila repro sazbu? To čekají až na další snížení?“ Ne, nečekají, a nejen podle mého názoru se ke snižování sazeb zatím nechystají. Od začátku roku ČNB sazby zvýšila a banky na to nereagovaly. Konkurenční boj je nutil držet sazby a vzdát se části své marže. Teď, po snížení si potřebují dorovnat ztráty, a hlavně potřebují si vytvořit „polštář“ pro nadcházející období, kdy velká část klientů bude žádat o odklady splátek a může dojít i k výraznějšímu nárůstu nesplácených úvěrů z důvodu situace způsobené koronavirem. Je možné, že individuálně po posouzení klienta budou banky schopné snížit sazbu. Je také možné, že menší banky zkusí snížit sazbu, ale je pak otázka, kdo z klientů splní přísnější podmínky pro získání úvěru. Pro klienty s vhodnou nemovitostí tak není důvod čekat.  

Číst více→
Načíst další