Tyto webové stránky používají soubory cookies, které nám pomáhají zlepšovat naše služby, personalizovat reklamy a analyzovat návštěvnost. Používáním našich stránek s tímto souhlasíte.
Více informací
ikona telefonikona telefon

+420 381 210 863

ikona e-mailikona e-mail

NAPIŠTE NÁM

ikona telefonikona telefon

+420 381 210 863

ikona e-mailikona e-mail

NAPIŠTE NÁM

ikona telefonikona telefon

+420 381 210 863

ikona e-mailikona e-mail

NAPIŠTE NÁM

Aktuálně

Nejnovější články

Dotace Dešťovka II stále pokračuje!

Dotace Dešťovka je v druhém kole. Díky ní mohou majitelé a stavitelé rodinných domů, rekreačních a bytových domů získat až 105 tisíc korun na hospodaření s dešťovou a odpadní vodou. Na co je možné příspěvek čerpat? Akumulace srážkové vody pro zalévání zahrady – dotace až 55 tisíc korun pro stávající domy v celé ČR (stávající dům z hlediska výzvy = dům s datem kolaudace do 27. dubna 2017 včetně) Akumulace srážkové vody pro zalévání zahrady a splachování WC – dotace až 65 tisíc korun pro stávající domy i novostavby v celé ČR Využití přečištěné odpadní vody jako vody užitkové s možným využitím vody srážkové – dotace až 105 tisíc korun pro stávající domy i novostavby v celé ČR Kde naleznu všechny potřebné informace? Základní novinky v programu od 1. 10. 2018 a potřebné dokumenty ke stažení zde Podrobný návod, jak požádat o dotaci krok za krokem zde Veškeré potřebné informace včetně kalkulačky pro odhad výše příspěvku a možnosti podání žádosti online naleznete zde: www.dotacedestovka.cz

Číst více→

Jaké byly loni průměrné ceny dřevostaveb a kde se stavělo nejvíce?

Obliba dřevostaveb v Čechách stále roste. Ale jaké byly v průměru investiční náklady v roce 2017, jakou energetickou náročnost většinou dřevostavby mají a kde se nejčastěji staví? Jaká byla průměrná cena dřevostavby v roce 2017? Nejvíce za dřevostavbu v průměru zaplatili jejich noví majitelé ve Středních Čechách. Cena se zde pohybovala průměrně lehce přes 3 050 000 korun. Zároveň celorepublikový průměr se v loňském roce dostal o cca 100 000 níže, tedy na 2 968 000 korun. Investiční náklady vynaložené na dřevostavby v roce 2017 u vedoucích krajů Kraj Investiční náklady na dřevostavby (v Kč bez DPH)  Počet domů (dřevostaveb) v ks Průměrné investiční náklady na 1 dům (v Kč bez DPH) Středočeský 1 677 858 000 550 3 051 000 Moravskoslezský 904 176 000 309 2 926 000 Jihomoravský 670 462 000 227 2 954 000 Ostatní kraje 3 154 486 000  1 073 2 940 000 Celkem ČR 6 406 982 000 2 159 2 968 000 Zdoj: ČSÚ Jaké měly realizované dřevostavby energetickou náročnost? Srovnávací tabulka energetické náročnosti dřevostaveb v roce 2016 a 2017 Rok Energetická třída A (v %) Energetická třída B (v %) Energetická třída C (v %) 2016 9 59,1 31,8 2017 6,6 63,8 29,6 Zdoj: ČSÚ Pozitivní je určitě pokles postavených domů ve třídě C. Značí to, že jsou při stavbě používány materiály s lepšími izolačními vlastnosti a průměrná kvalita domů se zvyšuje. Na druhou stranu vidíme i pokles postavených domů ve třídě A, což je dle ADMD možné přisuzovat vyšším pořizovacím cenám těchto domů. Pro zajímavost přikládáme i statistiku druhu zvoleného vytápění dřevostaveb Druh vytápění Počet dřevostaveb (v ks) Podíl druhu vytápění (v%) Plyn 205 9,5 Uhlí 46 2,1 Dřevo, brikety, biomasa 151 7,0 Dřevěné a rostlinné pelety 7 0,3 Elektřina 1537 71,2 Tepelné čerpadlo 203 9,4 Solární kolektory 6 0,3 Ostatní 4 0,2 Celkem ČR 2159 100,0 Zdoj: ČSÚ Pokud vás zajímají orientační ceny vytápění nízkoenergetických domů, naleznete bližší informace v tomto článku: Možnosti vytápění nízkoenergetického domu. Kde se nejčastěji dřevostavby stavěli? Ze statistik níže vyplývá, že nejvíce dokončených dřevostaveb v roce 2017 bylo ve Středočeském kraji. Koncentrace rodinných domů realizovaných ve formě dřevostavby vůči ostatním rodinným domům zde dosáhla na 25,5 %, což bylo o 10 % více než celorepublikový průměr téhož roku. Statistika dokončených dřevostaveb v roce 2017 v jednotlivých krajích Kraj Dokončené rodinné domy všemi stavebními technologiemi (v ks) Dokončené dřevostavby rodinných domů (v ks) Podíl dřevostaveb v krajích (v %) Hl. m. Praha 584 35 1,6 Středočeský  3778 550 25,5 Jihočeský  854 89 4,1 Plzeňský  927 150 6,9 Karlovarský 230 35 1,6 Ústecký  666 85 3,9 Liberecký  418 76 3,5 Královéhradecký  641 140 6,5 Pardubický  821 139 6,4 Vysočina 819 98 4,5 Jihomoravský  1917 227 10,5 Olomoucký  750 134 6,2 Zlínský  608 92 4,3 Moravskoslezský  1535 309 14,3 Celkem ČR v r. 2017 14548 2159 100,0 Zdoj: ČSÚ Počty podlaží a užitná plocha Dalšími zajímavými ukazateli mohou být i počty podlaží a užitné plochy postavených domů. V celostátním průměru jsou počty dvoupodlažních a jednopodlažních domů (bungalovů) vyrovnané. Největší koncentrace dvoupodlažních domů je samozřejmě v Praze, kde průměrný počet podlaží na dům je 1,9. To koresponduje s vysokými cenami pozemků a tím i jejich minimalizací. Naopak nejnižší koncentrace bungalovů je v Jihočeském, plzeňském a Olomouckém kraji. Zde se průměrný počet podlaží na jeden dům pohybuje kole 1,4. Co se týče velikosti užitné plochy jednoho bytu ve dřevostavbě, vede opět Praha se 138,4 m2. Následuje jí Zlínský kraj s 127,4 m2 a Karlovarský kraj s 122,9 m2. Naopak nejmenší průměrnou užitnou plochu v dřevostavbě stavějí v Olomouckém kraji 93,6 m2.   Informace poskytl Ing. Vratislav Blaha, CSc. předseda Asociace dodavatelů montovaných domů za pomoci dat z Českého statistického úřadu 16. 8. 2018

Číst více→

Nový zákon omezil možnosti živnostníků a podnikatelů při žádosti o úvěr

Nový zákon o spotřebitelském úvěru, který platí od loňského prosince, má podle zákonodárců především ochránit spotřebitele, aby se nevědomky nezadlužil více, než by byl schopen splácet. Některým skupinám spotřebitelů se tak sníží dostupnost úvěrů, a to včetně hypoték. Na problémy mohou u některých bank narazit i podnikatelé či živnostníci.   Banky musejí podle nového zákona důsledně prověřit úvěruschopnost klientů a za pochybení budou tvrdě trestány. Tato praxe se dotýká i podnikatelů nebo živnostníků, především pak těch, kteří využívají tzv. daňové paušály.   Například u živnostníka, který uplatňuje 60procentní výdajový paušál, může při žádosti o úvěr banka posuzovat příjem jen ze zbylých 40 procent jeho obratu. Taková částka mnohdy nemusí „tabulkově“ na splácení úvěru stačit, byť v reálu nejsou živnostníkovy náklady tak vysoké. Banky proto do loňského prosince příjmy této skupiny klientů posuzovaly často alternativně, většinou na základě celkového obratu jejich živnosti, někdy i obratu s.r.o. To se ale nyní mění a institucí, kde mohou podnikatelé své příjmy takovým způsobem prokázat, ubylo. Některé banky tuto možnost totiž vyhodnotily jako rizikovou, a ze své nabídky ji stáhly. Přehled bank, podle zohlednění příjmů na základě obratů podnikatele: Česká spořitelna, a.s.  ANO Equa bank a.s. ANO Expobank CZ a.s NE Hypoteční banka, a.s. / ČSOB ANO Komerční banka, a.s. NE mBank S.A., NE MONETA Money Bank, a.s. ANO Oberbank AG pobočka ČR NE Raiffeisenbank, a. s. NE Sberbank CZ, a.s. ANO UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. ANO Wüstenrot hypoteční banka a.s. ANO Určité zvýhodnění mají členové profesních komor. Někdy jsou označováni jako členové vybrané profesní skupiny (popřípadě vybraného svobodného povolání). Obecně jde o povolání typu lékař, advokát, notář, daňový poradce či auditor a jednotlivé finanční instituce mají tyto skupiny jasně vyjmenované. Některé akceptují alternativní doložení příjmu pouze od členů těchto skupin, jiné, které přijímají alternativní doložení i od klasických OSVČ, mají k členům skupin specifický přístup a akceptují vyšší procento příjmů. Přehled bank, které zohledňují obor podnikání (vybrané profesní skupiny/svobodná povolání): Equa bank a.s. ANO Hypoteční banka, a.s. / ČSOB ANO MONETA Money Bank, a.s. ANO, podle databáze CZ NACE UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. ANO Wüstenrot hypoteční banka a.s. ANO Dalším parametrem, kterým se banky liší, je také výše úvěru, a to jak maximální (například Česká spořitel 5 milionů Kč), tak minimální (například Hypoteční banka 500 000 Kč). Omezení rovněž platí na maximální výši takto akceptovatelných příjmů (např. 100 000 nebo 120 000 Kč měsíčně). K posouzení výše akceptovatelného obratu používají banky různé metody, od tabulek Odvětvové klasifikace ekonomický činností (OKEČ) přes klasifikaci ekonomických činností CZ NACE, kterou vydává Český statistický úřad, až po výše uvedené profesní skupiny. Důležité pro rozhodnutí, zda bude banka akceptovat alternativní doložení příjmu, je také délka podnikání nebo to, že podnikatel nebyl ve ztrátě v daném počtu předchozích let. Některé banky (například Hypoteční banka) nevypočítávají alternativní příjem jako obrat z daňového přiznání, ale obrat na běžných účtech za určité období. Omezení u hypoték Všechny banky mají také nastavenou hranici u hypotečních úvěrů ve vztahu k hodnotě nemovitosti, do které jsou ochotné alternativní doložení příjmu akceptovat. Zatímco žadateli – zaměstnanci, který své příjmy prokazuje tradičně z výplatní pásky, poskytnou banky i úvěr v hodnotě 90 procent hodnoty nemovitosti, v případě živnostníka to může být jen 50, 70 maximálně 85 procent.   Když se v létě 2016 objevily první návrhy zákona o spotřebitelském úvěru, začalo se spekulovat, že výše zmiňované tzv. „obratovky“ skončí stejně jako tzv. „bezpříjmovky“, tedy úvěry, u kterých nebylo nutné své příjmy prokazovat vůbec. Tuto tendenci navíc posilovaly první informace z banky, jež byla v oblasti alternativního dokladování příjmů nejkreativnější, o tom, že tyto možnosti ukončí. Z uvedeného přehledu je ale patrné, že skutečnost je pozitivnější. Některé způsoby dokládání příjmu banky nicméně skutečně ukončily, konkrétně se jedná o dokazování na základě obratů obraty s.r.o. Postoj bank se v tomto ohledu různí a dochází i k paradoxním situacím, kdy i v rámci jedné finanční skupiny mohou existovat dvě instituce s rozdílným pohledem na riziko akceptace alternativního dokládání příjmů. Jedna ukončila veškeré možnosti akceptace alternativního dokládání příjmů živnostníků a podnikatelů, zatímco druhá přišla s reklamní kampaní „Živnost není nemoc“.   Pro banky je ještě příliš krátká doba na to, aby mohly vyhodnotit své kroky a úpravy metodik v oblasti posuzování úvěruschopnosti. Pokud k nějakým změnám časem dojde, věřím, že to budou změny spíše ku prospěchu klienta – tedy i podnikatele a živnostníka. $line$ Zdroj článku: Fincentrum Hypoindex

Číst více→

Rok 2016 – přelomový rok hypotečního trhu. A jak to bude v roce 2017?

Rok 2016 se zapíše do historie jako rok přelomový. Banky poskytly podle odhadů Hypoteční banky hypotéky v celkovém objemu 225 miliard korun. Úrokové sazby našly své dno a ceny nemovitostí rostly dvouciferným tempem. Po rekordním roce ovšem přijde vlna ochlazení.   Loňské objemy poskytnutých hypoték porazily dosud rekordní rok 2015, kdy podle údajů ministerstva pro místní rozvoj byly poskytnuty hypotéky za 184 miliard korun. Meziročně se jedná o nárůst o 22 procent. Průměrná úroková sazba Fincentrum Hypoindex se dostala na nejnižší úroveň 1,77 procenta v listopadu 2016. Průměrná výše úvěru vzrostla v loňském roce z předloňských 1,82 milionu korun na 1,97 milionu korun.   Hypoteční banka navýšila v loňském roce svůj tržní podíl na 28,8 % a obhájila pozici hypoteční jedničky. „Rok 2016 bude z mnoha důvodů patřit k přelomovým rokům v oblasti hypoték. Trh v loňském roce zažil mnoho převratných změn a událostí, které zapříčinily enormní zájem klientů o hypoteční úvěry. Ten byl motivován především celkovou velmi příznivou ekonomickou situací včetně dlouhodobě nízkých úrokových sazeb a také plánovanou účinnosti nového zákona o spotřebitelském úvěru, který začal platit od 1. prosince. I v tomto turbulentním prostředí jsme si však dokázali obhájit vedoucí pozici na trhu,“ komentuje uplynulý rok Jan Sadil, generální ředitel a předseda představenstva Hypoteční banky. Doporučení ČNB zpomalí hypoteční trh Letošní rok sice hypoteční trh tolik změn nečeká, přesto bude mít na klienty větší dopad než rok předešlý. Říjnové doporučení ČNB se bank příliš nedotklo, protože stoprocentní hypotéky stejně poskytovaly pouze ve velmi omezené míře. Větší změna čeká na banky v dubnu, kdy ČNB doporučení dále zpřísní. „Vlivem doporučení ČNB bude dotčena významná část stávající produkce na trhu, tzn. úvěry, které jsou v pásmu 80 – 90 procent LTV. Zde již bude změna výraznější. Podle našich odhadů je stávající produkce na trhu zhruba na dvojnásobné úrovni, než je doporučení. Tím pádem se cesta k pořízení nemovitosti mnohým klientům zkomplikuje a celý hypoteční trh se kvůli aktuálním změnám zpomalí,“ vysvětluje dopad doporučení Jan Sadil. Prodeje novostaveb nebudou, co bývaly Zpomalení čeká i na realitní trh. Prodeje pražských novostaveb si udržely postupný růst od roku 2009. V roce 2015 se prodalo dokonce 7 000 nových bytů. Přes vysokou poptávku se v loňském roce prodalo přibližně 6 500 bytů. Další růst počtu prodaných bytů v letošním roce je ale nepravděpodobný. „Obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2 500. Udržení prodejů na  vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné,“ míní Denisa Višňovská, partner Lexxus. Růst cen bude zrychlovat Na zájemce o bydlení čekají i vyšší ceny nemovitostí. Vysoká poptávka a nedostatek nových bytů se v loňském roce podepsal na růstu nabídkových cen rezidenčních nemovitostí. Ceny překročily i historické maximum z roku 2008 a zřejmě se nezastaví ani v letošním roce. „Nárůst sice zatím není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen,“ konstatuje Denisa Višňovská. Růst cen nemovitostí, zvyšování úrokových sazeb či omezení hypotečních úvěrů novým zákonem o úvěru a doporučeními ČNB povede k tomu, že řada kupujících nesplní požadavky bank a na hypotéku nedosáhne. Předpověď na letošní rok nezní příliš optimisticky. Přesto je opatření ČNB do určité míry rozumné, protože bez vlastních úspor by si člověk hypotéku brát neměl. $line$ Zdroj článku: Fincentrum Hypoindex

Číst více→

Dotace na montované dřevostavby až 450 tisíc

Výstavba dřevostaveb je stále zvyšující se trend. V současné době je přibližně každá osmá novostavba rodinného domu dřevostavba. Navíc díky programu Zelená úsporám můžete na výstavbu montované dřevostavby získat dotaci až 450 tisíc korun. Pro získání dotace musí dřevostavba splňovat přísné podmínky Na dotaci mají nárok nové rodinné domy s velmi nízkou energetickou náročností (Podmínky oblasti podpory B). Oblast podpory B se dle dosažených energetických parametrů dělí na dvě podoblasti, které se liší výší dotace. Všechny hodnoty, které musí dům splňovat, naleznete zde: Zelená úsporám - Podmínky oblasti podpory B.   Sledovaný parametr Označení [Jednotky] Podoblast podpory B.1 Podoblast podpory B.2 Měrná roční potřeba tepla na vytápění EA [kWh.m-2.rok-1] ≤ 20 ≤ 15 Měrná neobnovitelná primární energie EpN,A [kWh.m-2.rok-1] ≤ 90 ≤ 60 Součinitel prostupu tepla jednotlivých konstrukcí na systémové hranici U [W.m-2.K-1] ≤ Upas ≤ Upas Průměrný součinitel prostupu tepla obálkou budovy Uem [W.m-2.K-1] ≤ 0,22 ≤ 0,22 Průvzdušnost obálky budovy po dokončení stavby  n50 [1.h-1] ≤ 0,6 ≤ 0,6 Nejvyšší denní teplota vzduchu v místnosti v letním období  θai,max  [°C] ≤ θai,max,N ≤ θai,max,N Povinná instalace systému nuceného větrání se zpětným získáváním tepla [-] Ano Ano Skupina B.1 se týká nízkoenergetických dřevostaveb a zděných domů, jejichž roční potřeba na vytápění nepřekročí 20 kWh. U takové dřevostavby můžete dosáhnout na dotaci ve výši až 300 000 Kč. Skupinu B.2 tvoří pasivní dřevostavby a zděné domy s důrazem na použití obnovitelných zdrojů energie a dotace může být až 450 000 Kč. Stavba dřevostavby spolehlivou firmou Pro získání dotace je důležité splnit všechny potřebné parametry. Před uvedením domu do provozu musí proběhnout blowerdoor test, který ověří skutečnou těsnost obálky budovy a odhalí stavební pochybení při realizaci (pro dotaci se jedná o nutnou podmínku). Abyste si byli jisti, že podmínky pro dotaci splníte, je důležité si vybrat spolehlivou firmu, která vaší dřevostavbu postaví opravdu kvalitně. O tom, jak takovou kvalitní stavební firmu poznat a vybrat, jsme již psali dříve.  Jak v pasivní dřevostavbě správně bydlet? Nutno podotknout, že pouhá stavba nestačí. Aby pasivní dřevostavba nebyla pasivní jen na papíře, je důležité dodržovat její správné užívání. O tom se můžete více dočíst zde: Co jsou to nízkoenergetické, pasivní a aktivní dřevostavby? $line$ Fotografie: Money od Elke, CC

Číst více→