Tyto webové stránky používají soubory cookies, které nám pomáhají zlepšovat naše služby, personalizovat reklamy a analyzovat návštěvnost. Používáním našich stránek s tímto souhlasíte.
Více informací
ikona telefonikona telefon

+420 381 210 863

ikona e-mailikona e-mail

NAPIŠTE NÁM

ikona katalogikona katalog

Stáhněte si naše katalogy

ikona telefonikona telefon

+420 381 210 863

ikona e-mailikona e-mail

NAPIŠTE NÁM

ikona telefonikona telefon

+420 381 210 863

ikona e-mailikona e-mail

NAPIŠTE NÁM

Aktuálně

Každý den v ČR vyroste více než 1 kvalitní dřevostavba

Členské firmy v Asociaci dodavatelů montovaných domů (ADMD) podléhají přísným požadavků na kvalitu svých staveb podle certifikace Dokument národní kvality. Rekordní čísla koronaviru navzdory Tyto firmy postavily v roce 2020 krásných 497 rodinných domů, 12 objektů, jako jsou školky a nebo hotely, a 12 nástaveb. V rámci výstavby rodinných domů je to oproti roku 2019 nárůst o 3 %, což v situaci, která panovala v roce 2020, považuji za velmi dobrý výsledek. Je vidět, že zájem o kvalitní dřevostavby navzdory situaci stále roste. Pojďte se společně se mnou podívat na podrobné statistiky výstavby dřevostaveb od členů ADMD. Dřevěné rodinné domy můžeme rozdělit na dvě varianty, bungalovy a patrové domy. Bungalovů bylo v roce 2020 členy ADMD postaveno 308 ks, průměrná podlahová plocha byla 115 m2 a průměrná cena za stavbu na klíč činila 3,2 mil. Kč. Ze statistik také vyplynulo, že průměrná doba výstavby jednoho bungalovu je 3,7 měsíců do varianty na klíč (bez základové desky), což jen podtrhuje jeden z hlavních důvodů, proč si zákazníci nejčastěj dřevostavbu staví. Průměrná spotřeba dřeva na takovou dřevostavbu je 17, 5 m3 dřeva, což vychází na cca 7 vzrostlých přibližně 80 letých smrků. Patrových domů se v porovnání s bungalovy postavilo o poznání méně, konkrétně 186 ks. V poslední době slýcháme stále častěji, že zákazníci chtějí co nejvíce bezbariérovou domácnost a tak se tento trend každoročně posouvá více ve prospěch bungalovů. Přesto jsou stále zákazníci, kteří preferují patrové domy, například kvůli menší zastavěnosti pozemku. Průměrná podlahová plocha těchto domů je celkem 165 m2 a průměrná cena za patrový dům je 4,9 mil. Kč. Autor: ADMD

Číst více→

Dokument národní kvality zpřísňuje své požadavky na dřevostavby

Dokument národní kvality (DNK) je důležitou certifikací, která stanovuje pravidla pro výrobu a montáž dřevostaveb. Jde o dokument, který jako jediný komplexně prověřuje celý proces výstavby dřevostaveb a dřevostavbařské firmy, které jsou členy Asociace dodavatelů montovaných domů, jsou takto každoročně kontrolovány již od roku 2006. Tento dokument byl vytvořen na základě potřeby členů ADMD ve spolupráci s Výzkumným a vývojovým ústavem dřevařským Praha (VVÚD). VVÚD jako akreditovaný a nezávislý certifikační orgán a od počátku také provádí u všech členů ADMD 2x ročně pravidelné audity a vydává certifikát. Splnění přísných požadavků na výrobu a montáž je u dřevostaveb klíčovým parametrem pro kvalitní a dobře fungující dům. DNK má přísnější požadavky na dřevostavby V návaznosti na vývoj nových materiálů a technologií výstavby byla v letošním roce provedena aktualizace DNK. Zapracováno bylo několik novinek a také zpřísnění požadavků. Jedním z nich je koncept vzduchotěsnosti obálky budovy, který musí být velmi přesně popsán a definován včetně použitých materiálů. Tento návod popisuje systémové koncepční řešení vzduchotěsné obálky celého objektu, konstrukčních detailů a kvalitu použitých materiálů tak, aby se do konstrukce nedostávala vlhkost. Dalším bodem, který nově doplnil tento již rozsáhlý dokument, je umístění hydroizolace pod vnějším parapetem, takzvaná druhá úroveň těsnosti. Jde o provedení detailu pod okny, který zamezí možnému vniknutí vody do nosné konstrukce stěny skrze případné netěsnosti okenního parapetu. Novinkou je také zavedení systému evidence reklamací, které musí být nově evidovány včetně data přijetí, popisu problému až po kompetentní osobu a způsob vyřízení. Ke zpřísnění požadavků došlo v oblastech jako je doložení statiky konstrukce, měření průvzdušnosti staveb, kalibrace měřidel ale i třídění a nakládání s odpady. Zdroj: www.admd.cz

Číst více→

Požádali jste o paušální daň? V budoucnu můžete mít problém získat hypotéku

Do 11. ledna mohli podnikatelé dobrovolně začít využívat paušální daň. V jedné platbě uhradí daň z příjmů, sociální a zdravotní pojištění a nebudou muset podávat daňové přiznání. To je dnes ale nutné dodat, když chtějí hypotéku. Podnikatelé, kteří chtějí od letošního roku využívat paušální daň, mohou mít problémy s jednáním o hypotéce. Výhodou paušální daně je administrativní jednoduchost, kdy se odvádí jedna částka (5 469 korun měsíčně) a odpadá mimo jiné nutnost podání daňového přiznání. Jenže právě v absenci podání daňového přiznání se může paradoxně v dalších letech skrývat nepříjemný problém - při žádosti o úvěr na bydlení totiž banky prověřují bonitu žadatele a v případě, že se jedná o OSVČ, vyžadují daňové přiznání za poslední dva roky. „Poskytovatel při posouzení úvěruschopnosti spotřebitele posuzuje zejména schopnost spotřebitele splácet sjednané pravidelné splátky spotřebitelského úvěru, a to na základě porovnání příjmů a výdajů spotřebitele a způsobu plnění dosavadních dluhů,“ píše se v paragrafu 86 zákona o spotřebitelském úvěru. Banky se teprve připravují Banky se zatím na to, jak budou postupovat k podnikatelům s paušální daní, kteří budou žádat o hypotéky, teprve chystají. V letošním roce totiž ještě živnostníci klasicky odevzdávají daňové přiznání za uplynulý rok. S ohledem na fakt, že ještě v letošním roce budou postupovat podle stávající metodiky a podnikatelé budou dokladovat daňová přiznání za rok 2020, nemají v tuto chvíli zpracované postupy na rok 2022. Banky by ale neměly tyto klienty nijak znevýhodňovat. Právě evidence příjmů a výdajů bude klíčová. Vedení záznamů o výdělcích doporučuje také Ministerstvo financí. „Doporučujeme živnostníkům v paušálním režimu alespoň základní evidenci i nadále vést například i pro případ překročení limitu ročních příjmů ve výši 1 milion korun,“ uvádí mluvčí resortu Tomáš Weiss. V takovém případě totiž musí OSVČ daňové přiznání podat, i když využívají paušální daň. „Předpokládáme, že banky využijí u poplatníků v paušálním režimu daně jiný způsob, jak ověřit bonitu žadatele, a to například výpis z obratů na bankovním účtu,“ doplňuje Weiss. Budoucí problém v těchto případech naznačuje Komerční banka. „Naším cílem je nastavit takové procesy, abychom byli schopni příjmy standardně akceptovat. Vzhledem k povinnostem, které nám ukládá zákon o spotřebitelském úvěru, ale nelze vyloučit, že v individuálních případech nebude možné příjem klientů s paušální daní standardně akceptovat,“ Banka bude ještě situaci analyzovat v průběhu tohoto roku. Proč je paušální daň výhodná? Paušální daň pro rok 2021 činí 5 469 korun měsíčně. Skládá se z minimálního zdravotního pojistného ve výši 2 393 korun, minimálního sociálního pojištění navýšeného o 15 procent na 2 976 korun a ze stokoruny jakožto daně z příjmů. Hlavní výhodou paušální daně je administrativní jednoduchost. Odvádíte pravidelně jednu částku a o ostatní se nemusíte starat. Také odpadá nutnost podání daňového přiznání a přehledů o příjmech a výdajích. Díky tomu nemusíte komunikovat se třemi různými úřady, ale jen s finančním úřadem.

Číst více→

Banky snižují odhadní ceny nemovitostí

Zájem o hypotéky ani za koronakrize nepolevil. Naopak, objemy poskytnutých úvěrů na bydlení letos trhají v Česku rekordy. Banky jsou ale kvůli nejistému výhledu ekonomiky a realitního trhu opatrnější v odhadech cen zastavovaných nemovitostí. Pro případ poklesu cen realit nyní banky žadatelům hodnotí nemovitosti na výrazněji nižší částky a zájemcům o vlastní bydlení to může zkomplikovat cestu k úspěšnému schválení hypotéky. Banky reagují na to, že ekonomická nejistota a konec splátkového moratoria zvýšily riziko nárůstu počtu nesplacených hypoték. Řada finančních a realitních expertů navíc již dlouho varuje, že ceny nemovitostí jsou u nás velmi nadhodnocené. Česká národní banka (ČNB) teď toto nadhodnocení odhaduje v průměru na 17 procent, ve vybraných lokalitách s vysokým podílem investičních bytů jde ale až o 25 procent. Pozor na propad cen Podle analytiků se proto dá výhledově počítat s propadem cen nemovitostí. Již první vlna koronaviru měla přinést obrat trendu a odstartovat pokles cen nemovitostí. Žádný zlom ale nenastal. Ve druhém čtvrtletí loňského roku ceny nemovitostí nadále rostly, i když tempo růstu zvolnilo. Nyní Česko bojuje s druhou vlnou pandemie koronaviru a ceny bytů, rodinných domů i pozemků stále rostou. Obavy bank ale mohou v následujících měsících dostupnost vlastního bydlení dál zhoršit. Lidé si totiž budou muset na koupi vyhlédnuté nemovitosti připravit ještě více vlastních peněz. V případě nízké odhadní ceny nemovitosti je možné nabídnout bance do zástavy i jinou vhodnou nemovitost. V takovém případě je reálné pokrýt celou kupní cenu nemovitosti hypotékou. Realitní experti se shodují, že banky poskytující hypotéky se začínají připravovat na horší časy. Jedním z projevů je právě výrazně nižší ocenění nemovitosti, než je její aktuální kupní cena. Nejvíce se toto projevuje u starších realit v původním stavu a nemovitostí v méně vyhledávaných lokalitách. Zde může být odhad citelně níže než kupní cena. Banky se takto snaží minimalizovat riziko finanční ztráty. Zastavovaná nemovitost slouží bance jako záruka pro případ, že nebude poskytnutý úvěr splacen. Pokud dojde k dražbě zastavené nemovitosti, pak banka částkou z jejího prodeje uspokojí svoji pohledávku. Při výpočtu maximální možné výše poskytované hypotéky je přitom pro banku rozhodující hodnota nemovitosti a nikoli její skutečná kupní cena. Ještě na začátku letošního roku se v 90 až 95 procentech případů obě zmíněné částky shodovaly. Hypotéky už zlevňovat nebudou  V současné době banky poskytují hypotéky do výše 90 procent hodnoty zastavované nemovitosti. Mnohem častěji jsou ale sjednávány 80procentní hypotéky, což znamená, že si kupující musí zbývajících 20 procent z hodnoty nemovitosti přidat z vlastních úspor. V současné době by si lidé měli dávat pozor i na rychlý podpis rezervační smlouvy. Může se totiž stát, že se zavážete ke koupi a banka vám posléze půjčí méně, než potřebujete. Výhodnější je nechat si hypotéku nejprve předschválit, a až poté podepisovat rezervační smlouvu. ČNB na konci listopadu ponechala limity pro poskytování hypoték beze změny. Poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) tak zůstává na 90 procentech. Zároveň centrální banka nepovažuje nyní za nezbytné další dva limity pro poskytování hypoték obnovit a ani zpřísňovat jiné parametry. V červnu centrální banka zrušila u posuzování žádostí o hypotéku limit pro poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu (ukazatel DSTI). Předtím v dubnu zrušila limit poměru výše dluhu a čistého příjmu žadatele o úvěr (DTI). Pro banky dává stále menší smysl hypotéky dále zlevňovat: jednak jim zdražují vlastní zdroje, jednak je pro ně atraktivnější zhodnocovat prostředky skrze investice do bezpečných vládních dluhopisů. Je tak pravděpodobné, že hypotéky v Česku už příliš zlevňovat nebudou a že v první půli letošního roku začnou zase zdražovat. Kdo vyčkává s tím, že by hypotéky mohly ještě výrazněji zlevnit, nejspíše už se nedočká.

Číst více→

Hypotéky zlevňují, ale hůř se získávají

Hypotéky letos zlevňují, jejich sazby padají i pod dvě procenta. Čechy to láká, ale na druhou stranu podmínky pro jejich získání banky zpřísňují. Sice to nevytrubují do světa, ale ti, kteří hypotéky vyřizují, potvrzují, že banky neuznávají všechny příjmy žadatelů, vyžadují i dodatečné zajišťování, které něco stojí. Banky si nechávají větší zadní vrátka pro horší časy. Ne všechny na první pohled levné sazby jsou pro klienty tak výhodné, jak na první pohled vypadají. Často bývají spojeny s povinností sjednání rizikové smlouvy, pojištění nemovitosti u předem určené pojišťovny či uzavření dalších finančních produktů. Je vždy nutné mít na paměti finanční náročnost všech těchto „vedlejších produktů“. Karanténa krátí žadatelům bonitu Při výběru úvěrující banky doporučujeme nedívat se pouze na sazbu, ale na výši splátky a vyhodnotit i všechny související náklady. Protiváhou pěkných úrokových sazeb je zpřísnění podmínek pro posuzování bonity, tedy schopnosti klienta splácet. Některé banky podle ní nyní neberou v potaz nebo krátí uznatelné příjmy lidí z oborů ovlivněných opatřeními proti nákaze (např. cestovní ruch, pohostinství, hoteliérství, herci, sportovci). Neuznávají také celé příjmy klientů, kteří aktuálně pobírají náhradu mzdy díky uzavření provozovny z důvodu opatření nebo karantény. Vlastní bydlení nebo byt na investici je jistě lákavá představa, nicméně je třeba zamyslet se nad možnostmi hypotéku splácet po celou dobu jejího trvání, a především tvořit si rezervu pro nenadálé situace i pro možná období, kdy se splátky zvýší a ceny nemovitostí případně poklesnou. Pozor na změny sazeb K poklesu cen i o více než dvacet procent došlo například v reakci na ekonomickou krizi v roce 2008. A v prvním desetiletí nového milénia byly také běžné hypoteční sazby kolem pěti i sedmi procent, nikoliv kolem dvou procent jako dnes. Více než dvojnásobné sazby proti současnosti si přitom řada lidí dnes už ani nedokáže představit. Rozdíl ve splátce je ale obrovský. U splátky kolem sedmi tisíc měsíčně pak takové zvýšení ceny hypotéky po skončení fixace může znamenat nárůst o tisíce korun měsíčně. Zatím ale k zdražování peněz, tím k omezení poptávky po nemovitostech, a tedy i k následnému zlevňování nemovitostí nedochází. Ceny nemovitostí proti očekávání řady odborníků a čekatelů na koupi prostě neklesly a neklesají. Spíše naopak. Kromě toho se staví méně bytů, což trh vnímá tak, že ceny půjdou nahoru. V momentě nákupu se cena bytu nebo domu zdá naprosto nesmyslně drahá. A za pár let už je vidět, že to byla dobrá investice. Z oficiálních vyjádření bank zatím nevyplývá, že by se něco na rozjetém vlaku „levné hypotéky, zdražující nemovitosti“ v dohledné době měnilo.

Číst více→

Těžká volba: vlastní bydlení, nebo pronájem?

Vlastní bydlení, nebo pronájem? Otázka, kterou řeší každý rok více a více Čechů. Ceny realit neustále rostou a každému se může vyplatit něco jiného. Většina Čechů preferuje bydlení ve vlastním. Ne každý si ho však může dovolit, jelikož ceny nemovitostí za posledních několik let rostou rekordním tempem, které výrazněji nezlomila ani epidemie koronaviru. Například průměrná cena bytu o rozloze 60 metrů čtverečních v Praze stoupla podle serveru Realitymix.cz na více než šest milionů korun. V jiných velkých městech sice cena stejné nemovitosti nedosahuje takových částek, v porovnání s minulým rokem ale rostla prakticky všude. Hypotéka Z cen bydlení vyplývá, že pokud chce člověk bydlet ve vlastním, musí mít opravdu hodně peněz. Kdo si pro zaplacení bytu či domu zvolí hypotéku, musí počítat s tím, že ji bude splácet po většinu svého života. Člověk by měl mít v takovém případě také našetřeno obvykle 20 procent z kupní ceny nemovitosti, což může zabrat i několik let spoření. Výhody hypotéky: po splacení hypotéky je nemovitost vaše a nemusíte se bát vystěhování. jasně víte, kolik peněz budete několik dalších let muset platit. vlastní nemovitost můžete také upravovat, rekonstruovat apod. na nemovitost se lze dívat také jako na investici, ve které máte uložené peníze. Po splacení hypotečního úvěru můžete byt nebo dům prodat a získat tím prostředky na nové bydlení a další finanční rezervu. Na druhou stranu tu jsou také nevýhody, které s hypotékou neodmyslitelně souvisí. Nevýhody hypotéky: splacení celé hypotéky může trvat až 30 let. Po celou tuto dobu musíte pravidelně posílat bance určitou částku, která se odvíjí od vašeho příjmu našetřit obvyklých 20 procent ceny nemovitosti může trvat i několik let. Bez těchto peněz nebo dalšího zajištění hypotéku nedostanete neplatíte jen peníze za byt nebo dům, ale také úroky bance a další poplatky, které se s hypotékou pojí jak už bylo řečeno, hypotéku bez našetřených peněz jen tak nedostanete. Existuje ale možnost zastavit další nemovitost (například rodičů, s jejich souhlasem) a k penězům se dostat. V případě nesplácení je s touto variantou nicméně spojené také ohrožení zastavené nemovitosti Pronájem Právě chybějící finance a nejistý dlouhodobý příjem mohou být hlavními faktory toho, že si člověk vybere spíše bydlení v pronájmu. Jeho ceny sice také dlouhodobě rostou, zvlášť v těch největších městech Česka, pro mladé lidi jde však častokrát o schůdnější cestu k osamostatnění se. Výhody podnájmu: na začátku nemusíte mít prakticky žádné finance. Stačí jen složit vratnou kauci, která slouží jako určitá pojistka majiteli nejste vázáni na jedno místo. Pokud potřebujete změnit bydliště kvůli práci, je přesun nesrovnatelně snazší než při hypotečním úvěru vyšší nájemné se dá rozdělit mezi několik spolubydlících. A ušetřené peníze pak lze v budoucnu použít třeba na hypotéku Na druhé straně je důležitá také nejistota, která u pronájmu existuje. Nevýhody podnájmu: riziko výpovědi z bytu nebo neprodloužení smlouvy skokové zvyšování nájmu. nemožnost provádět v bytě úpravy individuální přístup Každému tak podle jeho situace bude vyhovovat něco jiného. Pokud se mladí lidé stěhují od rodičů do svého prvního bydlení, v drtivé většině případů využijí pronájmu. Nemají našetřeno dost peněz a ani nevědí, jaká je čeká blízká budoucnost. Jinak bude přemýšlet starší pár, který se chce usadit na jednom místě a získat jistotu vysněného vlastního bydlení, které navíc bude moci v budoucnu případně prodat a získat prostředky pro jinou nemovitost. Obě varianty mají také svá rizika. V pronájmu vám může dát majitel výpověď a vy se ocitnete v situaci, ve které budete muset rychle sehnat nové bydlení. Při splácení hypotéky se zase můžete dostat do situace, v níž nebudete mít na splácení. Tím se můžete dostat do velkých problémů s bankou. Před rozhodnutím o hypotečním úvěru se určitě vyplatí sejít se s finančním poradcem, který má v oboru praxi a na základě vašich příjmů doporučí další postup. Kromě peněz je navíc nutné zvážit také místo, na kterém nemovitost stojí. V případě hypotéky to bude pravděpodobně váš domov po následující roky. Pokud splňujete všechna kritéria, z dlouhodobého hlediska se více vyplatí hypoteční úvěr než bydlení v pronájmu. Investujete do vlastního bydlení, jehož se v budoucnu stanete majitelem. Navíc měsíční splátky při vhodně zvolené fixaci obvykle bezprostředně nepodléhají inflaci tak jako placení pronájmu – záleží samozřejmě na nájemní smlouvě. Znění části smlouvy stanovující samotnou výši nájmu a jeho navyšování je třeba věnovat velkou pozornost.

Číst více→
Načíst další