Daň z prodeje investičních bytů zpřísní
8. června 2020
Kromě zrušení daně z nabytí nemovitosti, o kterém jsme psali v minulém článku, vláda také schválila prodloužení takzvaného časového testu při prodeji „investičních“ bytů nebo domů.
Doteď je od daně osvobozený prodej po aspoň pěti letech vlastnictví. Od roku 2021 by se měl takzvaný časový test prodloužit na deset let. Schillerová původně navrhovala prodloužení na patnáct let. S návrhem přišla už v daňovém balíčku, který dokončila ještě před epidemií koronaviru. Nakonec ho ale přeřadila právě do nového návrhu týkající se rušení daně z nabytí a daňových odpočtů.
Investiční byt vs. vlastní bydlení
Z prodeje dřív, než po deseti letech se nebude muset platit daň, jestliže člověk takový příjem použije na „obstarání vlastní bytové potřeby“ – tedy například nákup většího bytu pro rozšiřující se rodinu. K tomu musí dojít nejpozději v následujícím kalendářním roce po prodeji.
Zpřísnění se nedotkne bytů či rodinných domů, pokud v nich měl vlastník bydliště nejméně po dobu dvou let bezprostředně před prodejem. Dosavadní daňové osvobození se v tomhle případě nemění.
A kdo v prodávané nemovitosti sice bydlel, ale kratší dobu než dva roky, bude dál osvobozen od daně, když příjem z prodeje použije na „obstarání vlastní bytové potřeby“ (dosavadní zákon mluví o „uspokojení“).
Delší časový test začne platit až pro nemovitosti pořízené po přijetí novely, tedy nejdříve od začátku roku 2021.
Sdílet na:
Další aktuality
Nižší daně a další zvýhodnění pro dřevostavby mohou rozhýbat celý trh
O výraznější podpoře využívání dřeva pro stavební účely se mluví již delší dobu. Dokument Surovinová politika pro dřevo, kterou vláda nedávno chválila, stanovuje, že do roku 2035 by měl vzrůst podíl dřevostaveb u rodinných domů na trhu na 25 procent. Nyní činí podíl nových domů s dřevěnou nosnou konstrukcí zhruba 15 procent. Cílem je zvýšit využití dřeva ve stavebnictví Podle dokumentu je více cest, jak motivovat zájemce o nové bydlení k pořizování dřevostaveb. Je potřeba vytvořit pravidla pro vícepatrové dřevostavby do výšky 22,5 metru a také poskytnout daňová zvýhodnění. Agendu má na starosti ministerstvo zemědělství. „O tom, zda by bylo reálné dřevostavby daňově zvýhodnit, jednám s ministerstvem financí. Diskutujeme o tom, jestli by bylo možné snížit koeficient daně z nemovitosti, a to za předpokladu, že by v ní bylo použito určité procento dřeva jako stavebního materiálu,“ uvedl pro deník MF DNES ministr zemědělství Marek Výborný. Předmětem diskuzí nyní je, že snížení daně z nemovitostí by mělo dopad na rozpočty měst a obcí. Přesto zástupci ministerstva věří, že podpora dřevostaveb je velmi dobrým krokem, jak podpořit lepší využití dřeva ve stavebnictví. Ministr Výborný si dokonce umí přestavit i větší zvýhodnění, např. v podobě snížené daně z přidané hodnoty. Zároveň ale uznává, že tento krok je v současnosti prakticky nerealizovatelný. Vláda má velmi omezené rozpočtové možnosti, navíc chce eliminovat množství daňových výjimek. Ve Skandinávii je podíl dřevostaveb mnohem vyšší Zatímco změnu u DPH jsou skoro vyloučené, změny u daně z nemovitosti jsou dost reálné. Další zajímavou možností je zvýhodnění dřevostaveb při veřejných zakázkách, kde by podíl obnovitelných materiálů mohl tvořit až 20 procent z celku. V některých evropských zemích se dřevo jako stavební materiál využívá mnohem více než u nás. V čele jsou zejména skandinávské země. Např. ve Švédsku tvoří dřevostavby až 90 procent všech nových staveb. I v sousedním Rakousku tvoří dřevostavby kolem 33 procent nových domů, ve Švýcarsku a Německu se tento podíl pohybuje kolem 20 procent. „Z hlediska rozsahu emisí skleníkových plynů při výrobě cementu je nezbytné dále podporovat výstavbu dřevostaveb, které budou odpovídat pasivnímu standardu budov,“ stojí ve vládním dokumentu Surovinová politika pro dřevo. I v ČR podíl dřevostaveb postupně stoupá. Zatímco kolem roku 2000 činil zhruba 1,5 procenta, před koronavirovou pandemií dosáhl rekordních 16,1 procenta a poté mírně klesl. Důležité je i ekologické hledisko Podpora dřevostaveb pomůže majitelům nových domů, ale také ekologii. Při růstu stromů se do dřevnaté části ukládá atmosférický uhlík. Jeden m3 surového dřeva obsahuje až 250 kg uhlíku, což znamená zhruba 920 kg oxidu uhličitého. U dřevařských výrobků s dlouhou životností, jako jsou právě konstrukce dřevostaveb, nehrozí jejich brzké spálení a uvolnění uhlíku znovu do ovzduší. Pokud bychom navíc dokázali více využívat tuzemské dřevo, nemuselo by se ze zahraničí dovážet tolik štěpky a třísek, které např. slouží pro výrobu OSB desek.
Reference: nízkoenergetický RD 5+kk na Benešovsku
Před časem jsme nedaleko Nového Knínu ve středních Čechách dokončili další projekt nízkoenergetického domu. Tentokrát šlo o individuální realizaci přízemního rodinného domu o dispozicích 5 + kk. Moderní stavba představuje ideální řešení bydlení pro vícečlennou rodinu. Díky prostorné zahrádce si zde na své přijdou i čtyřnozí domácí mazlíčci. Celková zastavěná plocha domu je 169 m2, užitná plocha má 144 m2. Dům byl postaven v difúzně otevřeném stěnovém systému ALFADIFU. Dům je vybaven elektrickým podlahovým vytápěním REYCHEM včetně DIGI regulace. Nechybí výkonné tepelné čerpadlo De Dietrich TVH 200 E s ohřevem TUV 200 l. O klimatizaci v domě a čerstvý vzduch se stará klimatizační jednotka značky LG, komín je značky Schiedel Absolut. Přiloženou fotogalerii zveřejňujeme s laskavým svolením majitelky domu paní Ivy Stehlíkové, která nám poskytla fotografie z průběhu stavby i z doby po jejím dokončení. TIPY: Dřevostavby na míru od ALFAHAUSu Projektové dřevostavby KLASIK a EKONOMY
Kompozitní okna Progress Art F - pasivní standard nové generace
Součástí pasivního standardu, který jsme ve spol. ALFAHAUS nedávno zavedli, jsou i kompozitní okna nové generace PROGRESS ART F. Tato okna jsou vyrobena z technologicky revolučního kompozitního materiálu RAU-FIPPO X, který výrobce označuje jako REHAU ARTEVO. Díky tomu si okna PROGRESS ART F zachovávají všechny svoje vlastnosti, díky kterým jsou tato kompozitní okna tak oblíbená. PROGRESS ART F nabízí řadu benefitů: Design minimalistický, plošně lícující design profilů s ostře řezanými hranami vycházející z inspirace subtilních profilů hliníkových konstrukcí extrémně štíhlé přesahy na rámu i na křídle (10, respektive 11 mm) s jednotnými zasklívacími lištami stavební hloubka 80 mm, díky čemuž sdílíme všechny přídavné profily, zasklívací lišty atd. se systémem Synego Technické vlastnosti torzní tuhost a tvarová stálost kompozitního materiálu omezující roztažnost a rozpínání ještě podporují zesílené komory skvělé vlastnosti materiálu ve spojení s plošně lícujícím křídlem nám umožní zasklení tloušťky až 72 mm nově rozmístěné vnitřní komory ve spojení s kompozitním materiálem dosahují hodnotu součinitele prostupu tepla až Uf = 0,83 W/m2K (bez ohledu, zda je použito armování či nikoliv) folie LowE vsazená do vnitřní komory profilu plně nahrazuje používání termomodulu. Jde o revoluční technologii a schopnost této fólie odrážet tepelné záření a lze ji recyklovat standardně s plastem nový tvar plochy pro umístění kování ještě odolnější proti vypáčení - bezpečnostní třída až RC3 Ekologie součástí konceptu vývoje a výroby v Rehau jsou vždy velmi přísná očekávání v oblasti ekologie a v co nejmenším zatížení životního prostředí a proto v jádru profilů Artevo, ze kterých jsou okna PROGRESS ART vyráběna, je 40 až 75% podíl regenerovaného materiálu (v závislosti na velikosti prvku atd.), prvotní materiál se používá na pohledových plochách
