Odpočet úroků skončí pro všechny nové hypotéky
3. června 2020
Vláda podpořila zrušení daně z nabytí nemovitosti. Odnesou to však lidé, kteří by ji stejně nemuseli platit – třeba s hypotékou na stavbu rodinného domu.
Odpočet úroků z hypoték a úvěrů na stavební spoření má skončit pro všechny nové smlouvy. Ministryně financí Alena Schillerová přitom původně plánovala, že je zruší jenom lidem, kteří na rozdíl od dřívějška nebudou muset platit daň z nabytí nemovitostí.
BOLESTIVÁ "KOMPENZACE"
Zrušení odpočtů (15 procent ze základu daně) Schillerová až doteď vysvětlovala jako „kompenzaci“ právě za současné zrušení daně z nabytí. Lidem by tak podle ní zůstaly peníze okamžitě, místo aby na jejich postupné vrácení od státu čekali třeba až na konec dvacetiletého splácení hypotéky.
Podle návrhu, který Schillerová přinesla na vládu, ale o daňové odpočty přijdou i lidé, kteří doteď daň z nabytí platit nemuseli. Tedy typicky ti, kteří si vezmou hypotéku na stavbu rodinného domu nebo nákup novostavby.
„V těch návrzích mám, že novostavby by si ty úroky mohly uplatňovat i u nových staveb samozřejmě dále, protože ti daň neplatí,“ ujišťovala přitom Schillerová třeba 10. dubna v České televizi. Na vládu ale přišla s návrhem, který odpočty pro nové úvěry ruší bez náhrady, s výjimkou pro výstavbu ani novostavby nepočítá.
VLASTNÍ PENÍZE JAKO NEVÝHODA
Zrušení daně z nabytí vláda podpořila, stejně jako konec daňových výhod. Možnost odečítat si zaplacené úroky zůstane pro všechny smlouvy, kde právní účinky vkladu nastaly do konce roku 2021. Schillerová původně přišla na jednání se zrušením odpočtů už ke konci roku 2020, vláda to ale o rok prodloužila.
„Každá daňová výjimka ve svém důsledku generuje zvýhodnění jedné skupiny na úkor jiné. Uplatnění odpočtu úroků z hypotečních úvěrů nabízí úlevu těm, kteří pro financování bydlení využijí úvěrů od finančních institucí, zatímco znevýhodňuje ty, kdo mají naspořeno z vlastního nebo jim například půjčí rodiče. Tím se fakticky podporuje život na dluh,“ vysvětluje Schillerová. Možnost odpočtu zůstane pro dříve sjednané úvěry (do konce roku 2021) včetně jejich refinancování. Vláda podpořila zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, a to zpětně. Od daně mají být osvobozeni všichni, kdo podali návrh na vklad vlastnictví na katastru v prosinci roku 2019 nebo kdykoliv v letošním roce.
KONEC NEMRAVNÉHO ZDANĚNÍ?
Připomeňme, že stále platí povinnost podat daňové přiznání a zaplatit daň do tří měsíců po zápisu do katastru. Schillerová slibuje, že pokud někdo daň zaplatí (pokud podal návrh na vklad v prosinci nebo letos), vrátí mu ji následně finanční správa jako přeplatek. Samozřejmě: pokud návrh vůbec projde. Teď teprve zamíří do standardního připomínkového řízení a pak k poslancům. Vláda ho tedy nezkouší prosadit ve zrychleném režimu legislativní nouze. K definitivnímu schválení tak zřejmě dojde až v létě.
Čtyřprocentní daň z nabytí nemovitých věcí platí kupující (do října 2016 ji platil prodávající, kupující byl ručitelem). Opozice, zejména ODS, ji už několikrát chtěla zrušit; mimo jiné ji považuje za nemravné zdanění už jednou zdaněných peněz. Současná vládní koalice ANO a ČSSD to však opakovaně odmítala – naposledy loni.
V jednom z předchozích článků o financování bydlení jsme také upozorňovali, že v době koronaviru sice ČNB uvolnila svá doporučení, banky přesto své podmínky výrazně zpřísnily. Více se o tématu můžete dozvědět v tomto článku.
Sdílet na:
Další aktuality
Nižší daně a další zvýhodnění pro dřevostavby mohou rozhýbat celý trh
O výraznější podpoře využívání dřeva pro stavební účely se mluví již delší dobu. Dokument Surovinová politika pro dřevo, kterou vláda nedávno chválila, stanovuje, že do roku 2035 by měl vzrůst podíl dřevostaveb u rodinných domů na trhu na 25 procent. Nyní činí podíl nových domů s dřevěnou nosnou konstrukcí zhruba 15 procent. Cílem je zvýšit využití dřeva ve stavebnictví Podle dokumentu je více cest, jak motivovat zájemce o nové bydlení k pořizování dřevostaveb. Je potřeba vytvořit pravidla pro vícepatrové dřevostavby do výšky 22,5 metru a také poskytnout daňová zvýhodnění. Agendu má na starosti ministerstvo zemědělství. „O tom, zda by bylo reálné dřevostavby daňově zvýhodnit, jednám s ministerstvem financí. Diskutujeme o tom, jestli by bylo možné snížit koeficient daně z nemovitosti, a to za předpokladu, že by v ní bylo použito určité procento dřeva jako stavebního materiálu,“ uvedl pro deník MF DNES ministr zemědělství Marek Výborný. Předmětem diskuzí nyní je, že snížení daně z nemovitostí by mělo dopad na rozpočty měst a obcí. Přesto zástupci ministerstva věří, že podpora dřevostaveb je velmi dobrým krokem, jak podpořit lepší využití dřeva ve stavebnictví. Ministr Výborný si dokonce umí přestavit i větší zvýhodnění, např. v podobě snížené daně z přidané hodnoty. Zároveň ale uznává, že tento krok je v současnosti prakticky nerealizovatelný. Vláda má velmi omezené rozpočtové možnosti, navíc chce eliminovat množství daňových výjimek. Ve Skandinávii je podíl dřevostaveb mnohem vyšší Zatímco změnu u DPH jsou skoro vyloučené, změny u daně z nemovitosti jsou dost reálné. Další zajímavou možností je zvýhodnění dřevostaveb při veřejných zakázkách, kde by podíl obnovitelných materiálů mohl tvořit až 20 procent z celku. V některých evropských zemích se dřevo jako stavební materiál využívá mnohem více než u nás. V čele jsou zejména skandinávské země. Např. ve Švédsku tvoří dřevostavby až 90 procent všech nových staveb. I v sousedním Rakousku tvoří dřevostavby kolem 33 procent nových domů, ve Švýcarsku a Německu se tento podíl pohybuje kolem 20 procent. „Z hlediska rozsahu emisí skleníkových plynů při výrobě cementu je nezbytné dále podporovat výstavbu dřevostaveb, které budou odpovídat pasivnímu standardu budov,“ stojí ve vládním dokumentu Surovinová politika pro dřevo. I v ČR podíl dřevostaveb postupně stoupá. Zatímco kolem roku 2000 činil zhruba 1,5 procenta, před koronavirovou pandemií dosáhl rekordních 16,1 procenta a poté mírně klesl. Důležité je i ekologické hledisko Podpora dřevostaveb pomůže majitelům nových domů, ale také ekologii. Při růstu stromů se do dřevnaté části ukládá atmosférický uhlík. Jeden m3 surového dřeva obsahuje až 250 kg uhlíku, což znamená zhruba 920 kg oxidu uhličitého. U dřevařských výrobků s dlouhou životností, jako jsou právě konstrukce dřevostaveb, nehrozí jejich brzké spálení a uvolnění uhlíku znovu do ovzduší. Pokud bychom navíc dokázali více využívat tuzemské dřevo, nemuselo by se ze zahraničí dovážet tolik štěpky a třísek, které např. slouží pro výrobu OSB desek.
Reference: nízkoenergetický RD 5+kk na Benešovsku
Před časem jsme nedaleko Nového Knínu ve středních Čechách dokončili další projekt nízkoenergetického domu. Tentokrát šlo o individuální realizaci přízemního rodinného domu o dispozicích 5 + kk. Moderní stavba představuje ideální řešení bydlení pro vícečlennou rodinu. Díky prostorné zahrádce si zde na své přijdou i čtyřnozí domácí mazlíčci. Celková zastavěná plocha domu je 169 m2, užitná plocha má 144 m2. Dům byl postaven v difúzně otevřeném stěnovém systému ALFADIFU. Dům je vybaven elektrickým podlahovým vytápěním REYCHEM včetně DIGI regulace. Nechybí výkonné tepelné čerpadlo De Dietrich TVH 200 E s ohřevem TUV 200 l. O klimatizaci v domě a čerstvý vzduch se stará klimatizační jednotka značky LG, komín je značky Schiedel Absolut. Přiloženou fotogalerii zveřejňujeme s laskavým svolením majitelky domu paní Ivy Stehlíkové, která nám poskytla fotografie z průběhu stavby i z doby po jejím dokončení. TIPY: Dřevostavby na míru od ALFAHAUSu Projektové dřevostavby KLASIK a EKONOMY
Kompozitní okna Progress Art F - pasivní standard nové generace
Součástí pasivního standardu, který jsme ve spol. ALFAHAUS nedávno zavedli, jsou i kompozitní okna nové generace PROGRESS ART F. Tato okna jsou vyrobena z technologicky revolučního kompozitního materiálu RAU-FIPPO X, který výrobce označuje jako REHAU ARTEVO. Díky tomu si okna PROGRESS ART F zachovávají všechny svoje vlastnosti, díky kterým jsou tato kompozitní okna tak oblíbená. PROGRESS ART F nabízí řadu benefitů: Design minimalistický, plošně lícující design profilů s ostře řezanými hranami vycházející z inspirace subtilních profilů hliníkových konstrukcí extrémně štíhlé přesahy na rámu i na křídle (10, respektive 11 mm) s jednotnými zasklívacími lištami stavební hloubka 80 mm, díky čemuž sdílíme všechny přídavné profily, zasklívací lišty atd. se systémem Synego Technické vlastnosti torzní tuhost a tvarová stálost kompozitního materiálu omezující roztažnost a rozpínání ještě podporují zesílené komory skvělé vlastnosti materiálu ve spojení s plošně lícujícím křídlem nám umožní zasklení tloušťky až 72 mm nově rozmístěné vnitřní komory ve spojení s kompozitním materiálem dosahují hodnotu součinitele prostupu tepla až Uf = 0,83 W/m2K (bez ohledu, zda je použito armování či nikoliv) folie LowE vsazená do vnitřní komory profilu plně nahrazuje používání termomodulu. Jde o revoluční technologii a schopnost této fólie odrážet tepelné záření a lze ji recyklovat standardně s plastem nový tvar plochy pro umístění kování ještě odolnější proti vypáčení - bezpečnostní třída až RC3 Ekologie součástí konceptu vývoje a výroby v Rehau jsou vždy velmi přísná očekávání v oblasti ekologie a v co nejmenším zatížení životního prostředí a proto v jádru profilů Artevo, ze kterých jsou okna PROGRESS ART vyráběna, je 40 až 75% podíl regenerovaného materiálu (v závislosti na velikosti prvku atd.), prvotní materiál se používá na pohledových plochách
