Aktuálně
Nový montovaný dům v Táboře
V Táboře v jižních Čechách stavíme v celku často. Nedávno jsme zde dokončili další přízemní rodinný dům, tentokrát ve stěnovém systému ALFADIFU, který si můžete prohlédnout v galerii níže. Příklady dalších montovaných dřevostaveb v Jihočeském kraji Montovaný dům Tábor - bungalov 5+KK Designový montovaný dům Tábor - bungalov 4+KK Montovaný dům Chýnov u Tábora - bungalov 4+KK Montovaný dům Písek - bungalov 4+KK Montovaný dům Šumava - patrový 4+KK Další příklady naleznete v našich realizacích.
V Pečkách u Kolína máme hotovo!
Nedávno jsme dokončili montovanou dřevostavbu v Pečkách u Kolína. Je zhotoven ze stěnového systému ALFADIFU, vytápění a cirkulaci vzduchu zajišťuje elektrické podlahové topení s rekuperace a PVC okna PROGRES jsou s ALU opláštěním. Jak probíhala její výstavba před pár měsíci se můžete podívat ve článku: Právě stavíme v Pečkách u Kolína.
ALFAHAUS staví dřevostavby již 10. rokem
Letošní rok je pro nás významný. Naše firma ALFAHAUS s.r.o. totiž letos slaví 10 let od svého založení. Za tu dobu jsme stavěli dřevostavby nejen v Jihočeském kraji, ale po celé České republice a i v zahraničí. Mnohokrát proto děkujeme všem klientům za svěřenou důvěru, kterou jste do nás vložili. Svůj vlastní vysněný domov staví většina lidí jen jednou za život a my jsme rádi, že jsme mohli být u toho a Váš sen tak pomohli uskutečnit. Velký dík také samozřejmě náleží našim dodavatelům a zaměstnancům, bez kterých bychom se neobešli! Všem ze srdce děkujeme!
Právě stavíme v Pečkách u Kolína
Vyrůstá další montovaná dřevostavba od ALFAHAUS – tentokrát v Pečkách u Kolína. Na fotkách si můžete prohlédnout, jak pokračuje montáž prefabrikovaných panelů na místě.
Nový dodavatel kuchyní do našich domů
Dřevostavby nyní v případně zájmu vybavujeme SIKO kuchyněmi na míru se slevou. Nemáte jasnou představu o vaší budoucí kuchyni? Můžete se nechat inspirovat kuchyněmi na míru zde. S představou a 3D návrhem vám může pomoci Easy plánovač kuchyní.
Nový zákon omezil možnosti živnostníků a podnikatelů při žádosti o úvěr
Nový zákon o spotřebitelském úvěru, který platí od loňského prosince, má podle zákonodárců především ochránit spotřebitele, aby se nevědomky nezadlužil více, než by byl schopen splácet. Některým skupinám spotřebitelů se tak sníží dostupnost úvěrů, a to včetně hypoték. Na problémy mohou u některých bank narazit i podnikatelé či živnostníci. Banky musejí podle nového zákona důsledně prověřit úvěruschopnost klientů a za pochybení budou tvrdě trestány. Tato praxe se dotýká i podnikatelů nebo živnostníků, především pak těch, kteří využívají tzv. daňové paušály. Například u živnostníka, který uplatňuje 60procentní výdajový paušál, může při žádosti o úvěr banka posuzovat příjem jen ze zbylých 40 procent jeho obratu. Taková částka mnohdy nemusí „tabulkově“ na splácení úvěru stačit, byť v reálu nejsou živnostníkovy náklady tak vysoké. Banky proto do loňského prosince příjmy této skupiny klientů posuzovaly často alternativně, většinou na základě celkového obratu jejich živnosti, někdy i obratu s.r.o. To se ale nyní mění a institucí, kde mohou podnikatelé své příjmy takovým způsobem prokázat, ubylo. Některé banky tuto možnost totiž vyhodnotily jako rizikovou, a ze své nabídky ji stáhly. Přehled bank, podle zohlednění příjmů na základě obratů podnikatele: Česká spořitelna, a.s. ANO Equa bank a.s. ANO Expobank CZ a.s NE Hypoteční banka, a.s. / ČSOB ANO Komerční banka, a.s. NE mBank S.A., NE MONETA Money Bank, a.s. ANO Oberbank AG pobočka ČR NE Raiffeisenbank, a. s. NE Sberbank CZ, a.s. ANO UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. ANO Wüstenrot hypoteční banka a.s. ANO Určité zvýhodnění mají členové profesních komor. Někdy jsou označováni jako členové vybrané profesní skupiny (popřípadě vybraného svobodného povolání). Obecně jde o povolání typu lékař, advokát, notář, daňový poradce či auditor a jednotlivé finanční instituce mají tyto skupiny jasně vyjmenované. Některé akceptují alternativní doložení příjmu pouze od členů těchto skupin, jiné, které přijímají alternativní doložení i od klasických OSVČ, mají k členům skupin specifický přístup a akceptují vyšší procento příjmů. Přehled bank, které zohledňují obor podnikání (vybrané profesní skupiny/svobodná povolání): Equa bank a.s. ANO Hypoteční banka, a.s. / ČSOB ANO MONETA Money Bank, a.s. ANO, podle databáze CZ NACE UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. ANO Wüstenrot hypoteční banka a.s. ANO Dalším parametrem, kterým se banky liší, je také výše úvěru, a to jak maximální (například Česká spořitel 5 milionů Kč), tak minimální (například Hypoteční banka 500 000 Kč). Omezení rovněž platí na maximální výši takto akceptovatelných příjmů (např. 100 000 nebo 120 000 Kč měsíčně). K posouzení výše akceptovatelného obratu používají banky různé metody, od tabulek Odvětvové klasifikace ekonomický činností (OKEČ) přes klasifikaci ekonomických činností CZ NACE, kterou vydává Český statistický úřad, až po výše uvedené profesní skupiny. Důležité pro rozhodnutí, zda bude banka akceptovat alternativní doložení příjmu, je také délka podnikání nebo to, že podnikatel nebyl ve ztrátě v daném počtu předchozích let. Některé banky (například Hypoteční banka) nevypočítávají alternativní příjem jako obrat z daňového přiznání, ale obrat na běžných účtech za určité období. Omezení u hypoték Všechny banky mají také nastavenou hranici u hypotečních úvěrů ve vztahu k hodnotě nemovitosti, do které jsou ochotné alternativní doložení příjmu akceptovat. Zatímco žadateli – zaměstnanci, který své příjmy prokazuje tradičně z výplatní pásky, poskytnou banky i úvěr v hodnotě 90 procent hodnoty nemovitosti, v případě živnostníka to může být jen 50, 70 maximálně 85 procent. Když se v létě 2016 objevily první návrhy zákona o spotřebitelském úvěru, začalo se spekulovat, že výše zmiňované tzv. „obratovky“ skončí stejně jako tzv. „bezpříjmovky“, tedy úvěry, u kterých nebylo nutné své příjmy prokazovat vůbec. Tuto tendenci navíc posilovaly první informace z banky, jež byla v oblasti alternativního dokladování příjmů nejkreativnější, o tom, že tyto možnosti ukončí. Z uvedeného přehledu je ale patrné, že skutečnost je pozitivnější. Některé způsoby dokládání příjmu banky nicméně skutečně ukončily, konkrétně se jedná o dokazování na základě obratů obraty s.r.o. Postoj bank se v tomto ohledu různí a dochází i k paradoxním situacím, kdy i v rámci jedné finanční skupiny mohou existovat dvě instituce s rozdílným pohledem na riziko akceptace alternativního dokládání příjmů. Jedna ukončila veškeré možnosti akceptace alternativního dokládání příjmů živnostníků a podnikatelů, zatímco druhá přišla s reklamní kampaní „Živnost není nemoc“. Pro banky je ještě příliš krátká doba na to, aby mohly vyhodnotit své kroky a úpravy metodik v oblasti posuzování úvěruschopnosti. Pokud k nějakým změnám časem dojde, věřím, že to budou změny spíše ku prospěchu klienta – tedy i podnikatele a živnostníka. $line$ Zdroj článku: Fincentrum Hypoindex
