Aktuálně
ALFAHAUS staví dřevostavby již 10. rokem
Letošní rok je pro nás významný. Naše firma ALFAHAUS s.r.o. totiž letos slaví 10 let od svého založení. Za tu dobu jsme stavěli dřevostavby nejen v Jihočeském kraji, ale po celé České republice a i v zahraničí. Mnohokrát proto děkujeme všem klientům za svěřenou důvěru, kterou jste do nás vložili. Svůj vlastní vysněný domov staví většina lidí jen jednou za život a my jsme rádi, že jsme mohli být u toho a Váš sen tak pomohli uskutečnit. Velký dík také samozřejmě náleží našim dodavatelům a zaměstnancům, bez kterých bychom se neobešli! Všem ze srdce děkujeme!
Právě stavíme v Pečkách u Kolína
Vyrůstá další montovaná dřevostavba od ALFAHAUS – tentokrát v Pečkách u Kolína. Na fotkách si můžete prohlédnout, jak pokračuje montáž prefabrikovaných panelů na místě.
Nový dodavatel kuchyní do našich domů
Dřevostavby nyní v případně zájmu vybavujeme SIKO kuchyněmi na míru se slevou. Nemáte jasnou představu o vaší budoucí kuchyni? Můžete se nechat inspirovat kuchyněmi na míru zde. S představou a 3D návrhem vám může pomoci Easy plánovač kuchyní.
Nový zákon omezil možnosti živnostníků a podnikatelů při žádosti o úvěr
Nový zákon o spotřebitelském úvěru, který platí od loňského prosince, má podle zákonodárců především ochránit spotřebitele, aby se nevědomky nezadlužil více, než by byl schopen splácet. Některým skupinám spotřebitelů se tak sníží dostupnost úvěrů, a to včetně hypoték. Na problémy mohou u některých bank narazit i podnikatelé či živnostníci. Banky musejí podle nového zákona důsledně prověřit úvěruschopnost klientů a za pochybení budou tvrdě trestány. Tato praxe se dotýká i podnikatelů nebo živnostníků, především pak těch, kteří využívají tzv. daňové paušály. Například u živnostníka, který uplatňuje 60procentní výdajový paušál, může při žádosti o úvěr banka posuzovat příjem jen ze zbylých 40 procent jeho obratu. Taková částka mnohdy nemusí „tabulkově“ na splácení úvěru stačit, byť v reálu nejsou živnostníkovy náklady tak vysoké. Banky proto do loňského prosince příjmy této skupiny klientů posuzovaly často alternativně, většinou na základě celkového obratu jejich živnosti, někdy i obratu s.r.o. To se ale nyní mění a institucí, kde mohou podnikatelé své příjmy takovým způsobem prokázat, ubylo. Některé banky tuto možnost totiž vyhodnotily jako rizikovou, a ze své nabídky ji stáhly. Přehled bank, podle zohlednění příjmů na základě obratů podnikatele: Česká spořitelna, a.s. ANO Equa bank a.s. ANO Expobank CZ a.s NE Hypoteční banka, a.s. / ČSOB ANO Komerční banka, a.s. NE mBank S.A., NE MONETA Money Bank, a.s. ANO Oberbank AG pobočka ČR NE Raiffeisenbank, a. s. NE Sberbank CZ, a.s. ANO UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. ANO Wüstenrot hypoteční banka a.s. ANO Určité zvýhodnění mají členové profesních komor. Někdy jsou označováni jako členové vybrané profesní skupiny (popřípadě vybraného svobodného povolání). Obecně jde o povolání typu lékař, advokát, notář, daňový poradce či auditor a jednotlivé finanční instituce mají tyto skupiny jasně vyjmenované. Některé akceptují alternativní doložení příjmu pouze od členů těchto skupin, jiné, které přijímají alternativní doložení i od klasických OSVČ, mají k členům skupin specifický přístup a akceptují vyšší procento příjmů. Přehled bank, které zohledňují obor podnikání (vybrané profesní skupiny/svobodná povolání): Equa bank a.s. ANO Hypoteční banka, a.s. / ČSOB ANO MONETA Money Bank, a.s. ANO, podle databáze CZ NACE UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. ANO Wüstenrot hypoteční banka a.s. ANO Dalším parametrem, kterým se banky liší, je také výše úvěru, a to jak maximální (například Česká spořitel 5 milionů Kč), tak minimální (například Hypoteční banka 500 000 Kč). Omezení rovněž platí na maximální výši takto akceptovatelných příjmů (např. 100 000 nebo 120 000 Kč měsíčně). K posouzení výše akceptovatelného obratu používají banky různé metody, od tabulek Odvětvové klasifikace ekonomický činností (OKEČ) přes klasifikaci ekonomických činností CZ NACE, kterou vydává Český statistický úřad, až po výše uvedené profesní skupiny. Důležité pro rozhodnutí, zda bude banka akceptovat alternativní doložení příjmu, je také délka podnikání nebo to, že podnikatel nebyl ve ztrátě v daném počtu předchozích let. Některé banky (například Hypoteční banka) nevypočítávají alternativní příjem jako obrat z daňového přiznání, ale obrat na běžných účtech za určité období. Omezení u hypoték Všechny banky mají také nastavenou hranici u hypotečních úvěrů ve vztahu k hodnotě nemovitosti, do které jsou ochotné alternativní doložení příjmu akceptovat. Zatímco žadateli – zaměstnanci, který své příjmy prokazuje tradičně z výplatní pásky, poskytnou banky i úvěr v hodnotě 90 procent hodnoty nemovitosti, v případě živnostníka to může být jen 50, 70 maximálně 85 procent. Když se v létě 2016 objevily první návrhy zákona o spotřebitelském úvěru, začalo se spekulovat, že výše zmiňované tzv. „obratovky“ skončí stejně jako tzv. „bezpříjmovky“, tedy úvěry, u kterých nebylo nutné své příjmy prokazovat vůbec. Tuto tendenci navíc posilovaly první informace z banky, jež byla v oblasti alternativního dokladování příjmů nejkreativnější, o tom, že tyto možnosti ukončí. Z uvedeného přehledu je ale patrné, že skutečnost je pozitivnější. Některé způsoby dokládání příjmu banky nicméně skutečně ukončily, konkrétně se jedná o dokazování na základě obratů obraty s.r.o. Postoj bank se v tomto ohledu různí a dochází i k paradoxním situacím, kdy i v rámci jedné finanční skupiny mohou existovat dvě instituce s rozdílným pohledem na riziko akceptace alternativního dokládání příjmů. Jedna ukončila veškeré možnosti akceptace alternativního dokládání příjmů živnostníků a podnikatelů, zatímco druhá přišla s reklamní kampaní „Živnost není nemoc“. Pro banky je ještě příliš krátká doba na to, aby mohly vyhodnotit své kroky a úpravy metodik v oblasti posuzování úvěruschopnosti. Pokud k nějakým změnám časem dojde, věřím, že to budou změny spíše ku prospěchu klienta – tedy i podnikatele a živnostníka. $line$ Zdroj článku: Fincentrum Hypoindex
Rok 2016 – přelomový rok hypotečního trhu. A jak to bude v roce 2017?
Rok 2016 se zapíše do historie jako rok přelomový. Banky poskytly podle odhadů Hypoteční banky hypotéky v celkovém objemu 225 miliard korun. Úrokové sazby našly své dno a ceny nemovitostí rostly dvouciferným tempem. Po rekordním roce ovšem přijde vlna ochlazení. Loňské objemy poskytnutých hypoték porazily dosud rekordní rok 2015, kdy podle údajů ministerstva pro místní rozvoj byly poskytnuty hypotéky za 184 miliard korun. Meziročně se jedná o nárůst o 22 procent. Průměrná úroková sazba Fincentrum Hypoindex se dostala na nejnižší úroveň 1,77 procenta v listopadu 2016. Průměrná výše úvěru vzrostla v loňském roce z předloňských 1,82 milionu korun na 1,97 milionu korun. Hypoteční banka navýšila v loňském roce svůj tržní podíl na 28,8 % a obhájila pozici hypoteční jedničky. „Rok 2016 bude z mnoha důvodů patřit k přelomovým rokům v oblasti hypoték. Trh v loňském roce zažil mnoho převratných změn a událostí, které zapříčinily enormní zájem klientů o hypoteční úvěry. Ten byl motivován především celkovou velmi příznivou ekonomickou situací včetně dlouhodobě nízkých úrokových sazeb a také plánovanou účinnosti nového zákona o spotřebitelském úvěru, který začal platit od 1. prosince. I v tomto turbulentním prostředí jsme si však dokázali obhájit vedoucí pozici na trhu,“ komentuje uplynulý rok Jan Sadil, generální ředitel a předseda představenstva Hypoteční banky. Doporučení ČNB zpomalí hypoteční trh Letošní rok sice hypoteční trh tolik změn nečeká, přesto bude mít na klienty větší dopad než rok předešlý. Říjnové doporučení ČNB se bank příliš nedotklo, protože stoprocentní hypotéky stejně poskytovaly pouze ve velmi omezené míře. Větší změna čeká na banky v dubnu, kdy ČNB doporučení dále zpřísní. „Vlivem doporučení ČNB bude dotčena významná část stávající produkce na trhu, tzn. úvěry, které jsou v pásmu 80 – 90 procent LTV. Zde již bude změna výraznější. Podle našich odhadů je stávající produkce na trhu zhruba na dvojnásobné úrovni, než je doporučení. Tím pádem se cesta k pořízení nemovitosti mnohým klientům zkomplikuje a celý hypoteční trh se kvůli aktuálním změnám zpomalí,“ vysvětluje dopad doporučení Jan Sadil. Prodeje novostaveb nebudou, co bývaly Zpomalení čeká i na realitní trh. Prodeje pražských novostaveb si udržely postupný růst od roku 2009. V roce 2015 se prodalo dokonce 7 000 nových bytů. Přes vysokou poptávku se v loňském roce prodalo přibližně 6 500 bytů. Další růst počtu prodaných bytů v letošním roce je ale nepravděpodobný. „Obrat ve vývoji rezidenčního trhu podnítilo několik významných faktorů. Za jeden z nejdůležitějších považujeme nedostatek připravených a zahájených rezidenčních projektů, což je důsledkem velmi pomalého a komplikovaného procesu jejich schvalování. V meziročním srovnání poklesl v Praze v období od ledna do listopadu 2016 celkový počet zahájených bytů o více než 2 500. Udržení prodejů na vysokých hodnotách posledních 2 let proto již není reálné,“ míní Denisa Višňovská, partner Lexxus. Růst cen bude zrychlovat Na zájemce o bydlení čekají i vyšší ceny nemovitostí. Vysoká poptávka a nedostatek nových bytů se v loňském roce podepsal na růstu nabídkových cen rezidenčních nemovitostí. Ceny překročily i historické maximum z roku 2008 a zřejmě se nezastaví ani v letošním roce. „Nárůst sice zatím není tak prudký, jako byl před krizí, pokračování současného vývoje však může vést k další akceleraci cen,“ konstatuje Denisa Višňovská. Růst cen nemovitostí, zvyšování úrokových sazeb či omezení hypotečních úvěrů novým zákonem o úvěru a doporučeními ČNB povede k tomu, že řada kupujících nesplní požadavky bank a na hypotéku nedosáhne. Předpověď na letošní rok nezní příliš optimisticky. Přesto je opatření ČNB do určité míry rozumné, protože bez vlastních úspor by si člověk hypotéku brát neměl. $line$ Zdroj článku: Fincentrum Hypoindex
Proč používáme v našich dřevostavbách větrací rekuperační jednotky Renovent?
Na výběru té nejvhodnější technologie si dáváme vždy záležet. Nedílnou součástí zejména pasivních domů je spolehlivá a kvalitní větrací rekuperační jednotka. V našich montovaných dřevostavbách nejčastěji používáme větrací rekuperační jednotky Renovent. Jsou tiché, úsporné a dosahují skvělých technických parametrů, které si je uživatel schopen nezávisle ověřit například na internetu uznávaného Passivhaus Institutu, jejichž certifikát byl větracím jednotkám udělen. V loňském roce tato jednotka Renovent získala čestné uznání na výstavě ForArch. V současné době je velkou předností více zónová regulace. To umožňuje rozdělit dům na více částí a větrat pouze tam, kde je to opravdu potřeba. Ještě více se tak zvýší komfort i úspory. Uživatel má možnost ovládání v čase, měnit intenzitu větrání a prostor, který chce větrat. Systém je možné doplnit o senzory CO2, čímž se stává plně automatickým. Větráte pouze tam, kde je potřeba. Prodlužuje se tím životnost jednotky, filtrů, snižuje dále hlučnost zařízení a omezuje případné snížení vlhkosti. Více informací se můžete dozvědět ve videu.
